Top Mẫu Nhà Phố 3 Tầng 1 Tum tại Bình Dương

Xây nhà phố 3 tầng nhưng vẫn thiếu không gian sinh hoạt, mặt tiền bí bách hoặc phải hy sinh công năng vì diện tích đất hạn chế là bài toán khiến nhiều gia chủ tại Bình Dương đau đầu. Nhà phố 3 tầng 1 tum tại Bình Dương lựa chọn đáng cân nhắc khi vừa tận dụng hiệu quả chiều cao, vừa tạo thêm không gian cho phòng thờ, kho, phòng chức năng hoặc sân thượng mà không khiến tổng thể công trình trở nên nặng nề. Trong bài viết này, An Đại Lộc tổng hợp những mẫu nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp, hiện đại và thực tế, đồng thời phân tích cách lựa chọn kiểu dáng, mặt tiền và công năng phù hợp với từng nhu cầu sử dụng.

Khái niệm tầng tum trong nhà phố

Tầng tum là phần không gian được bố trí phía trên tầng cao nhất của công trình, thường có quy mô và diện tích nhỏ hơn tầng bên dưới. Trong thiết kế nhà phố, tum không nhất thiết được hiểu như một tầng ở hoàn chỉnh mà chủ yếu phục vụ các nhu cầu phụ trợ, kỹ thuật hoặc sinh hoạt riêng tùy phương án kiến trúc.

Một số công năng thường được bố trí tại tầng tum gồm:

Phòng thờ: tạo không gian riêng tư, yên tĩnh và hạn chế ảnh hưởng đến sinh hoạt chung.
Phòng giặt và sân phơi: thuận tiện cho việc giặt giũ, phơi đồ mà không chiếm diện tích các tầng chính.
Kho: tận dụng phần diện tích phía trên để lưu trữ đồ dùng ít sử dụng.
Phòng thư giãn hoặc đọc sách: phù hợp với những gia đình muốn có không gian riêng.
Sân thượng: kết hợp cây xanh, bàn trà hoặc khu vực sinh hoạt ngoài trời.
Không gian kỹ thuật: có thể bố trí các thiết bị và hệ thống phục vụ công trình tùy thiết kế.
Gia đình nhiều thành viên: cần phân bổ phòng ngủ và không gian riêng cho từng người.

Cách bố trí công năng nhà phố 3 tầng 1 tum khoa học

Nhà phố 3 tầng 1 tum tại Bình Dương có thể sở hữu diện tích sử dụng lớn nhưng vẫn bí bách nếu công năng được phân chia thiếu hợp lý.

Tầng trệt: Ưu tiên không gian sinh hoạt chung – sân trước, gara, phòng khách, bếp + ăn liên thông, WC thuận tiện, cầu thang gọn.
Tầng 2: Không gian nghỉ ngơi – phòng ngủ master (có WC riêng), phòng ngủ phụ, WC chung, ban công, có thể thêm sinh hoạt chung.
Tầng 3: Kết hợp phòng ngủ và không gian đa năng – phòng làm việc, phòng học/chơi, phòng tập, WC tiện lợi.
Tầng tum: Không gian phụ trợ và thư giãn – phòng thờ, sân thượng, giặt phơi, kho, góc nghỉ ngơi; chú ý chống nóng, chống thấm.
Giếng trời và thông tầng: Đưa ánh sáng và gió vào giữa nhà, hỗ trợ thông thoáng. Kích thước cần cân đối để vừa lấy sáng – thông gió vừa không làm giảm diện tích sử dụng.

Top mẫu nhà phố 3 tầng 1 tum tại Bình Dương đáng tham khảo

Nhà phố 3 tầng 1 tum tại Bình Dương là lựa chọn phù hợp với những gia đình cần nhiều không gian sinh hoạt nhưng quỹ đất có chiều ngang hạn chế. Tùy diện tích đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách, mô hình này có thể biến hóa từ nhà ở thuần túy đến nhà kết hợp gara, sân thượng, phòng thờ hoặc kinh doanh.

Mặt tiền hiện đại: Hình khối vuông vức, ban công kính hoặc sắt, phối màu trung tính, lam trang trí.
Mặt tiền tối giản: Ít chi tiết, chú trọng tỷ lệ mảng tường – cửa – ban công, vật liệu bền, dễ bảo trì.
Có gara: Gara tầng trệt, tính toán cửa và quay xe, thông gió, chống ngập, vẫn đảm bảo công năng sinh hoạt.
Có sân thượng xanh: Bố trí cây xanh, tiểu cảnh, khu thư giãn, BBQ; chú ý tải trọng, thoát nước, chống nóng.
Có phòng thờ: Đặt ở tầng tum yên tĩnh, tính toán hướng bàn thờ, kết hợp sân thượng, đảm bảo giao thông thuận tiện.
Ngang 4m: Cầu thang gọn, phân chia công năng rõ ràng, giếng trời lấy sáng, mặt tiền theo phương đứng.
Ngang 5m: Phòng khách rộng, công năng linh hoạt, mặt tiền kết hợp ban công – lam – mảng xanh, nhiều phong cách.
Ngang 6m trở lên: Phòng rộng, nhiều lựa chọn gara – sân – khoảng xanh, mặt tiền dễ tạo chiều sâu, ban công lớn.
Kết hợp kinh doanh: Tầng trệt kinh doanh, tầng trên để ở, tách lối đi, mặt tiền cân bằng giữa thương mại và riêng tư.
Có giếng trời: Lấy sáng, thông gió, tạo điểm nhấn cầu thang, kết hợp cây xanh, cần chống mưa tạt và thoát nước tốt.

Báo giá xây nhà phố 3 tầng 1 tum tại Bình Dương

Chi phí xây nhà phố 3 tầng 1 tum tại Bình Dương không chỉ phụ thuộc vào diện tích sàn. Quy mô công trình, loại móng, thiết kế kiến trúc, kết cấu, vật tư hoàn thiện, điều kiện thi công và phạm vi công việc trong hợp đồng đều có thể làm thay đổi tổng ngân sách.

Yếu tố ảnh hưởng đơn giá: Quy mô công trình, diện tích xây dựng, mức độ hoàn thiện, kiến trúc mặt tiền, loại móng – kết cấu, điều kiện thi công.
Nhóm chi phí chính: Thiết kế, xin phép xây dựng, phần móng, phần thô, hoàn thiện, hệ thống điện nước, nội thất rời.
Đơn giá phần thô: Bao gồm móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, tường xây, tô trát, chống thấm, điện nước âm tường. Cần kiểm tra rõ phạm vi, vật tư, nhân công và hạng mục loại trừ.
Đơn giá trọn gói: Từ phần móng đến hoàn thiện, vật tư – thiết bị bàn giao theo danh mục, vệ sinh và bàn giao công trình. Quan trọng nhất là bảng vật tư và tiêu chuẩn hoàn thiện.
Lý do giá khác nhau: Diện tích và hình dạng đất, loại móng, thiết kế mặt tiền, mái – tum, vật tư hoàn thiện, điều kiện vận chuyển, mức độ phức tạp công trình, cách tính diện tích xây dựng.
Cách so sánh báo giá: Đối chiếu tổng diện tích tính giá, phạm vi móng – phần thô – hoàn thiện, chủng loại vật tư, thiết bị bàn giao, hạng mục loại trừ, tiến độ, thanh toán, bảo hành.

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng 1 tum

Khi dự toán chi phí xây nhà phố 3 tầng 1 tum Bình Dương, nhiều gia chủ thường lấy diện tích đất nhân với đơn giá/m² rồi cho rằng đó là tổng chi phí.

Diện tích khu đất: Không phải toàn bộ diện tích đều được phép xây dựng, còn phụ thuộc quy hoạch, mật độ và khoảng lùi.
Diện tích xây dựng: Phần diện tích công trình chiếm trên mặt đất, thường nhỏ hơn diện tích đất vì phải dành sân trước, sân sau hoặc khoảng trống.
Diện tích sàn: Diện tích mặt bằng từng tầng cộng lại. Với nhà nhiều tầng, tổng diện tích sàn lớn hơn diện tích xây dựng.
Tổng diện tích tính chi phí: Nhà thầu quy đổi thêm móng, tum, mái, ban công, sân… theo hệ số riêng.

1. Công thức tính diện tích sàn cơ bản

Xác định diện tích sàn bằng cách tính riêng diện tích của từng tầng rồi cộng lại:

Tổng diện tích sàn = Diện tích sàn tầng 1 + tầng 2 + tầng 3 + diện tích các tầng/hạng mục được tính vào tổng diện tích sàn.

Cách tính chi phí dự kiến: Sau khi có tổng diện tích mét vuông xây dựng, bạn nhân với Đơn vị Xây dựng Laco hoặc các nhà thầu uy tín theo đơn giá thị trường hiện nay:

Chi phí trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói/m²

2. Tầng tum được tính diện tích như thế nào?

Tầng tum là một trong những phần dễ gây nhầm lẫn nhất khi tính chi phí nhà phố 3 tầng 1 tum. Không nên mặc định:

Diện tích tum = 100% diện tích một tầng.

Trong thực tế, tum có thể chỉ chiếm một phần diện tích tầng bên dưới và phần còn lại được sử dụng làm sân thượng hoặc không gian ngoài trời.

Chi tiết hệ số tính diện tích các hạng mục:

* Phần móng:

Móng đơn: 30% - 35% diện tích tầng trệt.
Móng băng (một hoặc hai phương): 50% - 70% diện tích tầng trệt.
Móng bè: 80% - 100% diện tích tầng trệt.
Móng cọc: Thường tính 30% - 40% diện tích trệt (chưa gồm bê tông sàn trệt).

* Các tầng chính (Trệt, lầu): Sàn các tầng có mái che tính (100% ) diện tích.

* Tầng tum: Phần diện tích có mái che của tầng tum tính 100% diện tích.

* Phần sân thượng và mái:

Sân thượng có rào lan/cầu thang đi lên (không mái che): tính 30% - 50% diện tích.
Mái bê tông cốt thép (BTCT): tính 50% diện tích.
Mái tôn: tính 20% - 30% diện tích.
Mái ngói, kèo sắt: tính 70% diện tích.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà phố 3 tầng 1 tum

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng (GPXD) cho nhà phố 3 tầng 1 tum (loại hình nhà ở riêng lẻ) tại Việt Nam được quy định rõ tại Điều 95 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020).

Hồ sơ pháp lý về đất: Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, thông tin chủ sử dụng, mục đích sử dụng đất, ranh giới, diện tích, quy hoạch và chỉ giới xây dựng.
Đơn đề nghị cấp phép: Theo mẫu quy định, ghi rõ thông tin chủ đầu tư, địa điểm, quy mô, diện tích, số tầng (3 tầng + 1 tum), chiều cao công trình.
Hồ sơ bản vẽ thiết kế: Tổng mặt bằng, mặt bằng các tầng, tum, mái, mặt đứng, mặt cắt, bản vẽ kết cấu, sơ đồ điện – nước và hệ thống kỹ thuật.
Hồ sơ tầng tum: Thể hiện rõ vị trí, diện tích, công năng, chiều cao, mái che, sân thượng, cầu thang kết nối và các hạng mục kỹ thuật.
Hồ sơ công trình liền kề: Giải pháp an toàn khi xây chen, đào móng sâu hoặc có nguy cơ ảnh hưởng nhà kế bên.
Giấy tờ phát sinh: Tài liệu quy hoạch, hiện trạng công trình, cam kết an toàn, hồ sơ thẩm tra/thẩm định thiết kế, yêu cầu quản lý kiến trúc đặc thù.

Quy trình thiết kế và thi công nhà phố 3 tầng 1 tum tại Bình Dương - An Đại Lộc

Để xây dựng một căn nhà phố 3 tầng 1 tum tại Bình Dương đúng công năng, kiểm soát ngân sách và hạn chế thay đổi trong quá trình thi công, quy trình cần được chuẩn bị từ trước khi triển khai bản vẽ. An Đại Lộc có thể tổ chức quá trình thực hiện theo từng giai đoạn, trong đó mỗi bước đều có nội dung kiểm tra và thống nhất với gia chủ.

Tiếp nhận nhu cầu: Làm rõ diện tích đất, số thành viên, phòng ngủ, gara, phòng thờ, ngân sách, phong cách kiến trúc, yêu cầu ánh sáng – thông gió.
Khảo sát khu đất: Đo đạc kích thước, hiện trạng, cao độ, nhà liền kề, đường tiếp cận, khả năng vận chuyển vật tư, điều kiện thi công.
Kiểm tra khả năng xây dựng: Đối chiếu pháp lý đất, quy hoạch, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi, mật độ, số tầng, chiều cao.
Lên phương án mặt bằng: Phân chia công năng từng tầng, bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ, gara, cầu thang, giải pháp lấy sáng – thông gió.
Phát triển kiến trúc: Hình khối mặt tiền, tỷ lệ cửa – ban công, lam trang trí, vật liệu, màu sắc, mái tum, cây xanh.
Triển khai hồ sơ kỹ thuật: Hồ sơ kiến trúc, kết cấu (móng, cột, dầm, sàn), điện nước, chi tiết kỹ thuật.
Lập dự toán: Bóc tách khối lượng, tính chi phí phần thô, hoàn thiện, điện nước, thiết bị, phụ trợ, dự phòng phát sinh.
Hoàn thiện pháp lý: Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng, đối chiếu quy mô, diện tích, số tầng, tum, giới hạn xây dựng.
Thi công: Chuẩn bị mặt bằng, thi công móng, kết cấu, xây tô, hoàn thiện, lắp đặt thiết bị; kiểm soát chất lượng – tiến độ.
Nghiệm thu và bàn giao: Kiểm tra hoàn thiện, hệ thống kỹ thuật, xử lý tồn tại, bàn giao công trình kèm hồ sơ và bảo hành.

Đơn vị thiết kế thi công nhà phố uy tín, chuyên nghiệp tại Bình Dương

An Đại Lộc là đơn vị chuyên thiết kế nhà phố và thi công công trình dân dụng tại Bình Dương, được khách hàng tin tưởng nhờ phong cách làm việc chuyên nghiệp và chất lượng vượt trội. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, An Đại Lộc mang đến những giải pháp tối ưu, vừa đảm bảo thẩm mỹ, vừa đáp ứng công năng sử dụng cho từng gia đình.

An Đại Lộc hướng đến việc trở thành đơn vị uy tín trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà phố tại Bình Dương, mang lại cho khách hàng không chỉ một ngôi nhà, mà còn là tổ ấm lý tưởng – nơi hội tụ sự tiện nghi, thẩm mỹ và giá trị sống bền vững.

---

Liên hệ ngay với An Đại Lộc:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KỸ THUẬT AN ĐẠI LỘC