Báo giá thiết kế và thi công nhà phố trọn gói uy tín tại TPHCM

Xây dựng nhà phố luôn là quyết định quan trọng đối với mỗi gia đình, bởi đây không chỉ là nơi sinh sống lâu dài mà còn là tài sản có giá trị lớn. Tuy nhiên, quá trình xây dựng thường khiến nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn như lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, dự toán chi phí hợp lý, kiểm soát tiến độ thi công và đảm bảo chất lượng công trình. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, An Đại Lộc mang đến giải pháp thiết kế thi công nhà phố trọn gói tại TPHCM chuyên nghiệp, minh bạch chi phí và tối ưu hiệu quả đầu tư. Bài viết sẽ cung cấp tổng quan đầy đủ về dịch vụ thiết kế và xây dựng nhà phố trọn gói của An Đại Lộc tại TP.HCM, bao gồm bảng báo giá tham khảo, quy trình thi công, ưu điểm khi lựa chọn dịch vụ trọn gói, cùng nhiều kinh nghiệm xây nhà hữu ích dành cho chủ đầu tư.

Nhà phố trọn gói là gì?

Thiết kế và thi công nhà phố trọn gói (chìa khóa trao tay) là hình thức mà một đơn vị xây dựng chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình từ thiết kế đến thi công hoàn thiện công trình.

Nói đơn giản, gia chủ chỉ cần đưa ra nhu cầu, ngân sách và ý tưởng, còn đơn vị xây dựng sẽ chịu trách nhiệm triển khai tất cả các công đoạn cần thiết để hoàn thành ngôi nhà.

Ai nên chọn xây nhà trọn gói?

Dịch vụ này đặc biệt phù hợp với:

Gia chủ không có nhiều thời gian quản lý công trình
Người không có kinh nghiệm xây dựng
Khách hàng muốn có bản thiết kế đồng bộ và thi công chuyên nghiệp
Những ai muốn kiểm soát ngân sách ngay từ đầu.

Các hạng mục thường có trong dịch vụ thiết kế và thi công nhà phố trọn gói

Để giúp khách hàng yên tâm và dễ dàng hình dung, gói dịch vụ thiết kế – xây dựng nhà phố trọn gói tại Tphcm của An Đại Lộc được triển khai theo từng hạng mục rõ ràng, minh bạch:

1. Tư vấn và thiết kế kiến trúc: Đơn vị thi công sẽ hỗ trợ:

Khảo sát hiện trạng khu đất
Tư vấn phong cách kiến trúc phù hợp
Lên bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu và điện nước
Tối ưu công năng sử dụng cho nhà phố

2. Xin giấy phép xây dựng: Đây là bước khá phức tạp đối với nhiều gia chủ. Đơn vị xây dựng sẽ thay mặt chủ nhà thực hiện:

Hồ sơ xin phép xây dựng
Thủ tục pháp lý liên quan
Làm việc với cơ quan quản lý xây dựng.

3. Thi công phần thô: Gồm các hạng mục quan trọng tạo nên kết cấu của ngôi nhà như:

Móng, cột, dầm, sàn
Xây tường
Hệ thống điện nước âm tường
Cầu thang, mái
Vật liệu đạt chuẩn, giám sát chặt chẽ tiến độ và chất lượng.

4. Thi công hoàn thiện: Sau khi phần thô hoàn thành, công trình sẽ được hoàn thiện với các hạng mục:

Ốp lát gạch, sơn tường
Lắp cửa, lan can
Lắp thiết bị điện, nước
Hoàn thiện nội thất cơ bản

Vì sao xây nhà phố trọn gói ngày càng được ưa chuộng tại TP.HCM?

Việc xây nhà phố trọn gói (hay còn gọi là hình thức "Chìa khóa trao tay") đang trở thành xu hướng thống trị tại thị trường TPHCM. Không phải ngẫu nhiên mà các gia chủ hiện đại, từ những người trẻ bận rộn đến những người kỹ tính, đều ưu tiên lựa chọn giải pháp này.

Tiết kiệm thời gian: Gia chủ không cần tự tìm nhiều đội thợ, nhà cung cấp vật liệu. Nhà thầu đảm nhận toàn bộ quy trình, gia chủ tập trung vào công việc và cuộc sống.
Chi phí minh bạch: Các gói dịch vụ thường được báo giá trọn gói ngay từ đầu, giúp kiểm soát ngân sách tốt hơn.
Chi phí minh bạch: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, thợ thi công làm việc theo quy trình chuẩn, đảm bảo sự đồng bộ từ thiết kế đến hoàn thiện.
Hạn chế rủi ro: Đơn vị xây dựng chịu trách nhiệm về tiến độ, kỹ thuật và bảo hành công trình. Đội ngũ chuyên môn xử lý các vấn đề kỹ thuật và pháp lý.
Giảm áp lực tâm lý: Xây nhà vốn là việc đại sự, dễ gây căng thẳng và mâu thuẫn gia đình do áp lực quản lý.

Cập nhật bảng giá thiết kế và thi công nhà phố trọn gói tại TP.HCM mới nhất

Báo giá xây nhà phố trọn gói tại TPHCM thường được tính theo m² diện tích xây dựng và có sự khác nhau tùy vào quy mô công trình, phong cách thiết kế cũng như loại vật liệu sử dụng. Việc tham khảo bảng giá mới nhất giúp gia chủ dễ dàng chuẩn bị ngân sách và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp.

1. Tham khảo mức giá thiết kế kiến trúc hiện nay

Mức giá thiết kế nhà phố phổ biến hiện nay dao động khoảng 100.000 – 300.000 VNĐ/m² tùy phong cách, phạm vi công việc/hồ sơ và có/không bao gồm 3D nội thất. Một bộ hồ sơ thiết kế nhà phố uôn được triển khai đầy đủ – chi tiết – chuẩn kỹ thuật, đảm bảo gia chủ và đội thi công dễ dàng thực hiện công trình. Các hạng mục chính trong hồ sơ thiết kế:

Hồ sơ kiến trúc: Mặt bằng bố trí công năng từng tầng, mặt đứng, mặt cắt tổng thể, phối cảnh 3D mặt tiền, chi tiết kiến trúc: cầu thang, cửa, ban công, mái…
Hồ sơ kết cấu: Bản vẽ móng, dầm, sàn, cột, cầu thang. Thuyết minh tính toán tải trọng & giải pháp kết cấu.
Hồ sơ điện – nước (MEP): Sơ đồ cấp – thoát nước. Hệ thống điện chiếu sáng, ổ cắm, internet, truyền hình.
Hồ sơ nội thất cơ bản (theo gói): Mặt bằng bố trí nội thất, phối cảnh 3D một số không gian chính (phòng khách, bếp, phòng ngủ…).
Hồ sơ phụ trợ: Bản vẽ chi tiết lan can, hàng rào, sân vườn (nếu có).

Công thức tính chi phí thiết kế nhà theo m²

Để tính chi phí thiết kế nhà phố theo mét vuông, các đơn vị thường áp dụng công thức khá đơn giản nhưng minh bạch. Công thức cơ bản như sau:

Chi phí thiết kế = Đơn giá (VNĐ/m²) × Diện tích thiết kế (m²)

Lưu ý: Tùy vào gói thiết kế mà khách hàng lựa chọn (cơ bản – nâng cao – trọn gói), hồ sơ sẽ có thêm các hạng mục nâng cao như thiết kế nội thất chi tiết, cảnh quan. Nhiều đơn vị xây dựng hiện nay miễn phí thiết kế khi khách hàng sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói.

2. Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện

Thi công xây dựng nhà phố thường được chia thành hai giai đoạn chính: thi công phần thô và thi công hoàn thiện. Năm 2026, do ảnh hưởng của giá vật liệu xây dựng (thép, xi măng) và nhân công tại TPHCM có xu hướng tăng, đơn giá được điều chỉnh.

Báo giá thi công phần thô (Vật tư thô + Nhân công hoàn thiện): Phần thô bao gồm: Móng, cột, dầm, sàn, khung bê tông cốt thép, tường xây, tô trát, hệ thống điện nước âm tường.
Báo giá thi công trọn gói (Chìa khóa trao tay): Gói này bao gồm toàn bộ phần thô và các thiết bị hoàn thiện (gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh...).

Đơn giá chi tiết liên hệ hotline: An Đai Lộc báo giá ngay!

Công thức tính chi phí thi công phần thô và hoàn thiện

Công thức tính chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện thường dựa trên diện tích xây dựng (m²) nhân với đơn giá (VNĐ/m²). Công thức tổng quát:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá/m²

+ Công thức tính chi phí thi công phần thô (cả vật tư thô + nhân công)

Chi phí phần thô = Diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá thô (VNĐ/m²)

Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích tầng trệt + Diện tích lầu 1, 2... + Diện tích mái.
Hệ số tính diện tích: Móng (30-70%), Tầng (100%), Mái (30-100% tùy loại).

+ Công thức tính chi phí phần hoàn thiện (vật tư hoàn thiện + nhân công): Phần hoàn thiện chiếm 40-45% tổng chi phí nhà phổ thông và có thể >50% đối với biệt thự cao cấp.

Chi phí hoàn thiện = Diện tích hoàn thiện (m²) × Đơn giá hoàn thiện (VNĐ/m²)

Các hạng mục: Trát tường, sơn nước, lát gạch/sàn gỗ, lắp đặt hệ thống cửa, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng.

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm và có thể thay đổi tùy khu vực và vật liệu xây dựng.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố

Chi phí xây dựng nhà phố tại TP.HCM phụ thuộc vào nhiều yếu tố, hiểu rõ các yếu tố này giúp bạn dự toán ngân sách chính xác và tránh phát sinh ngoài mong muốn.

Diện tích lớn: Tổng chi phí cao hơn, nhưng đơn giá trên m² có thể giảm.
Số tầng: Nhà phố 1 trệt 2 lầu rẻ hơn nhà phố 1 trệt 3–4 lầu do kết cấu phức tạp hơn.
Phong cách kiến trúc: Hiện đại thường tiết kiệm hơn tân cổ điển hoặc cổ điển vì chi tiết trang trí phức tạp.
Vật liệu sử dụng: Vật liệu cao cấp (gỗ tự nhiên, đá granite, thiết bị nhập khẩu) sẽ làm tổng chi phí tăng đáng kể.
Vị trí và điều kiện địa chất: Đất yếu, cần gia cố móng chi phí thi công tăng. Hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật liệu phát sinh thêm chi phí nhân công.
Thời điểm thi công: Mùa cao điểm xây dựng giá nhân công và vật liệu tăng. Mùa mưa ảnh hưởng tiến độ, có thể phát sinh chi phí chống thấm, bảo vệ công trình.

Quy trình thiết kế và thi công nhà phố trọn gói tại TPHCM của An Đại Lộc

Để mang đến cho khách hàng sự an tâm tuyệt đối, An Đại Lộc triển khai dịch vụ xây nhà theo một quy trình chuyên nghiệp, rõ ràng và minh bạch. Chúng tôi không chỉ xây nhà, mà là quản trị ước mơ của bạn qua 6 bước thiết kế thi công nhà phố trọn gói tại TPHCM:

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu: Lắng nghe nhu cầu, mong muốn và ngân sách của khách hàng. Tư vấn sơ bộ về phong cách kiến trúc, công năng và giải pháp phù hợp.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng: Đo đạc diện tích đất, kiểm tra địa chất, hạ tầng xung quanh. Phân tích yếu tố phong thủy, quy hoạch đảm bảo công trình hợp pháp.
Bước 3: Lên phương án thiết kế: Thiết kế mặt bằng công năng, phối cảnh kiến trúc 3D. Trình bày bản vẽ chi tiết để khách hàng dễ hình dung.
Bước 4: Báo giá và ký hợp đồng: Lập dự toán chi phí minh bạch, không phát sinh ngoài hợp đồng. Thống nhất tiến độ thi công, điều khoản bảo hành. Ký hợp đồng chính thức để triển khai.
Bước 5: Thi công công trình: Thi công phần thô: móng, khung, tường, hệ thống điện nước. Thi công hoàn thiện: sơn, lát gạch, cửa, thiết bị vệ sinh, nội thất cơ bản. Giám sát chặt chẽ từng hạng mục, đảm bảo chất lượng và tiến độ.
Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao: Kiểm tra toàn bộ công trình cùng khách hàng, bàn giao chìa khóa trao tay, đưa vào sử dụng ngay. Cam kết bảo hành và hỗ trợ bảo trì định kỳ.

Các mẫu thiết kế nhà phố đẹp được ưa chuộng

Những mẫu thiết kế nhà phố đẹp, được ưa chuộng tại TP.HCM – mỗi phong cách mang một dấu ấn riêng, phù hợp với nhu cầu và gu thẩm mỹ đa dạng của gia chủ:

Nhà phố hiện đại: Nhà phố hiện đại là phong cách được nhiều gia đình lựa chọn nhờ thiết kế đơn giản, tinh tế và tối ưu công năng sử dụng. Thiết kế tối giản, đường nét vuông vức, sử dụng nhiều kính để lấy sáng. Thiết kế này giúp ngôi nhà luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên và trông rộng rãi hơn so với diện tích thực tế.

Nhà phố tân cổ điển: Dành cho những gia chủ yêu thích vẻ đẹp vượt thời gian, sự giao thoa giữa nét quyền quý châu Âu và sự tiện nghi hiện đại. Các đường phào chỉ tinh tế trên diện tường, cột trụ vững chãi và ban công sắt mỹ thuật. Tạo nên diện mạo bề thế, khẳng định vị thế của chủ nhân.

Nhà phố lệch tầng: Với những lô đất phố có chiều sâu ngắn hoặc hẹp ngang, nhà lệch tầng là vị cứu tinh hoàn hảo. Các sàn nhà được thiết kế so le nhau, tạo ra sự thay đổi về cao độ giữa các không gian.

Nhà phố kết hợp kinh doanh: Đối với những khu vực có mặt tiền thuận lợi, nhà phố kết hợp kinh doanh là lựa chọn phổ biến. Thiết kế với tầng trệt dùng để kinh doanh hoặc cho thuê, trong khi các tầng trên được bố trí làm không gian sinh hoạt của gia đình. Nhà phố kinh doanh cần chú trọng đến sự tách biệt giữa khu vực buôn bán và không gian riêng tư, đồng thời đảm bảo thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt.

Nhà phố có sân thượng: Nhà phố có sân thượng mang lại nhiều lợi ích cho không gian sống, đặc biệt trong các khu đô thị đông đúc. Sân thượng có thể được sử dụng để trồng cây xanh, khu BBQ hoặc sân phơi. Thiết kế này không chỉ giúp tăng diện tích sử dụng mà còn tạo thêm không gian mở, giúp ngôi nhà trở nên thoáng mát và gần gũi với thiên nhiên.

Nhà phố mái Thái: Nhà phố mái Thái là kiểu kiến trúc được nhiều gia đình yêu thích nhờ tính thẩm mỹ cao và khả năng chống nóng, thoát nước tốt. Ngoài vẻ đẹp sang trọng, nhà phố mái Thái còn giảm nhiệt hiệu quả, phù hợp với điều kiện khí hậu nóng ẩm tại Việt Nam.

Những kinh nghiệm quan trọng xây nhà phố trọn gói giúp tiết kiệm chi phí

Xây nhà phố trọn gói vừa đẹp – bền – tiết kiệm chi phí, một số kinh nghiệm quan trọng mà gia chủ nên lưu ý. Đây là những bí quyết thực tế giúp bạn kiểm soát ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình:

Lập kế hoạch tài chính rõ ràng: Xác định nhu cầu sử dụng (số tầng, số phòng, công năng). Đặt ra ngân sách tối đa và phân bổ cho từng hạng mục.
Chọn phong cách kiến trúc: Hiện đại - Tân cổ điển/cổ điển. Nếu muốn tiết kiệm, nên chọn phong cách hiện đại hoặc tối giản.
Tận dụng diện tích hợp lý: Thiết kế thông minh để tối ưu không gian, tránh xây dư thừa hay thêm tầng không cần thiết.
Lựa chọn vật liệu thông minh: Ưu tiên vật liệu phổ biến, chất lượng nhưng giá hợp lý. Kết hợp vật liệu cao cấp ở những điểm nhấn để vừa sang trọng vừa tiết kiệm.
Chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu chuyên nghiệp giúp hạn chế phát sinh ngoài hợp đồng. Có hợp đồng rõ ràng về tiến độ, vật liệu, bảo hành.
Thi công đúng thời điểm: Tránh mùa mưa vì dễ phát sinh chi phí chống thấm, bảo vệ công trình. Nên khởi công vào thời điểm giá vật liệu ổn định (sau Tết giá tăng).
Giám sát và kiểm tra thường xuyên: Dù chọn gói trọn gói, gia chủ vẫn nên theo dõi tiến độ. Kiểm tra vật liệu, chất lượng thi công để tránh sai sót phải sửa chữa.

Liên hệ đơn vị tư vấn thiết kế và xây nhà trọn gói uy tín tại TPHCM

An Đại Lộc – đơn vị thiết kế và thi công xây nhà trọn gói tại TPHCM, với kinh nghiệm thực hiện nhiều dự án nhà phố thực tế, An Đại Lộc luôn sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng từ những bước đầu tiên. Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của công ty sẽ hỗ trợ tư vấn tận tình, đưa ra các giải pháp thiết kế khoa học, phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như phong cách sống của từng gia đình.

An Đại Lộc cung cấp các dịch vụ hỗ trợ:

Tư vấn xây dựng và thiết kế hoàn toàn miễn phí
Khảo sát hiện trạng công trình tận nơi
Lập bảng dự toán chi tiết, minh bạch
Đề xuất phương án thiết kế tối ưu công năng và chi phí

Nhờ quy trình làm việc rõ ràng cùng kinh nghiệm thi công nhiều công trình thực tế, An Đại Lộc cam kết mang đến giải pháp xây dựng chất lượng – minh bạch – hiệu quả, giúp gia chủ sở hữu không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và bền vững theo thời gian.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế và xây nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM, hãy liên hệ ngay với An Đại Lộc để được tư vấn chi tiết và nhận giải pháp phù hợp nhất cho ngôi nhà mơ ước của mình.

---

Liên hệ ngay với An Đại Lộc:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KỸ THUẬT AN ĐẠI LỘC