Thiết kế thi công nhà phố mái lệch tầng đẹp mê ly tại Tây Ninh

Giữa lòng Tây Ninh đang chuyển mình mạnh mẽ, những ngôi nhà phố không còn chỉ là khối bê tông đơn điệu mà đã trở thành những tác phẩm nghệ thuật khẳng định gu thẩm mỹ của gia chủ. Mẫu nhà phố mái lệch tầng đẹp tại Tây Ninh nổi lên như một làn gió mới, phá vỡ mọi quy tắc đối xứng truyền thống để mang lại vẻ đẹp độc bản, đầy cá tính. Không chỉ dừng lại ở diện mạo "hút mắt", kiểu kiến trúc này còn là giải pháp thông minh giúp khắc chế cái nắng gay gắt đặc trưng của vùng đất Thánh, tạo ra những khoảng hở cho gió và ánh sáng len lỏi vào từng góc nhỏ. Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống vừa hiện đại, vừa thoáng đãng lại khác biệt hoàn toàn với số đông, thì nhà phố mái lệch chính là câu trả lời hoàn hảo.

Nhà phố mái lệch tầng là gì?

Nhà phố mái lệch tầng là kiểu nhà ở đô thị có phần mái được thiết kế lệch cao – thấp giữa các khối nhà hoặc các tầng, thay vì đối xứng và cân bằng như mái bằng, mái thái hay mái nhật truyền thống. Sự “lệch” này được tính toán kỹ lưỡng về cao độ, độ dốc và kết cấu để vừa đảm bảo kỹ thuật, vừa tạo điểm nhấn thẩm mỹ.

Đặc trưng của nhà phố mái lệch tầng:

Mái lệch: Phần mái được thiết kế nghiêng, không đối xứng, tạo điểm nhấn phá cách cho tổng thể kiến trúc. Nhà phố mái lệch tầng không chỉ thu hút bởi hình thức mới lạ mà còn bởi những giá trị công năng và thẩm mỹ vượt trội.

Hình khối phá cách, hiện đại: Các tầng được bố trí so le nhau, không thẳng hàng, tạo nên sự khác biệt so với nhà phố truyền thống. Mái lệch nghiêng, không đối xứng, giúp công trình nổi bật và cá tính.
Mái dốc lệch: Mái lệch thường có độ dốc vừa phải, phù hợp khí hậu nắng mưa rõ rệt. Thoát nước mưa nhanh, hạn chế thấm dột và giảm hấp thụ nhiệt trực tiếp vào không gian bên trong.
Tối ưu ánh sáng và thông gió: Nhờ sự chênh lệch mái và tầng, ngôi nhà dễ dàng bố trí giếng trời, ô lấy sáng, cửa sổ cao. Đón gió tự nhiên tốt hơn và giảm phụ thuộc vào đèn và điều hòa ban ngày.
Khả năng thoát nước: Độ dốc lý tưởng giúp nước mưa thoát cực nhanh, giảm thiểu tình trạng thấm dột, rất phù hợp với những cơn mưa rào bất chợt tại khu vực Đông Nam Bộ.
Tạo sự thông thoáng: Cầu thang được đặt ở giữa, đóng vai trò như một giếng trời tự nhiên. Gió và ánh sáng có thể luân chuyển theo phương đứng, len lỏi vào mọi ngóc ngách của căn nhà.
Cảm giác rộng rãi: Do các mặt sàn được ngăn cách bằng cao độ thay vì những bức tường kín, tầm nhìn của bạn sẽ không bị hạn chế, tạo cảm giác không gian rộng hơn diện tích thực tế.
Chống nóng vượt trội: Khoảng trống giữa mái và trần nhà tạo ra một "túi đệm khí" giúp cách nhiệt hiệu quả, làm cho ngôi nhà luôn mát mẻ hơn so với nhà mái bằng.

Vì sao nhà mái lệch tầng “gây sốt” tại Tây Ninh?

Kiến trúc mái lệch tầng không phải ngẫu nhiên mà trở thành lựa chọn hàng đầu cho các gia chủ tại Tây Ninh. Ngoài vẻ ngoài "hút mắt", kiểu nhà này thực sự là một bản thiết kế sinh ra để dành cho đặc điểm tự nhiên và lối sống của người dân vùng đất Thánh.

1. Khắc chế cái nắng "đặc sản" của Tây Ninh

Tây Ninh nổi tiếng với khí hậu nắng nóng quanh năm. Nhà mái lệch Tây Ninh với thiết kế các mặt mái không cân xứng tạo ra những khe hở thông gió tự nhiên ở phần áp mái.

Tản nhiệt nhanh: Độ dốc của mái giúp không khí nóng không bị ứ đọng lại đỉnh nhà mà thoát ra ngoài dễ dàng qua các ô thoáng.
Túi khí cách nhiệt: Khoảng cách lệch giữa các mái tạo nên một lớp đệm không khí, giúp nhiệt độ trong nhà luôn thấp hơn từ 2-4 độ C so với bên ngoài.

2. Giải pháp hoàn hảo cho diện tích đất hình ống: Phần lớn đất phố tại Tây Ninh có đặc điểm là chiều ngang hẹp nhưng chiều sâu rất dài. Lệch tầng xóa bỏ sự bí bách thay vì những tầng lầu thẳng tắp tạo cảm giác sâu hun hút như "đường hầm", thiết kế lệch tầng tạo ra các sàn nhà so le.

3. Đối lưu gió và ánh sáng theo phương đứng: Trong nhà lệch tầng, cầu thang thường đặt ở giữa nhà đóng vai trò như một giếng trời khổng lồ. Ánh sáng tự nhiên từ trên cao len lỏi vào từng bậc thang, giúp ngôi nhà luôn sáng sủa, giảm thiểu chi phí tiền điện và ngăn chặn ẩm mốc.

4. Vẻ đẹp độc bản, không nhầm lẫn: Nếu như nhà mái Thái mang nét cổ điển, nhà mái bằng có phần đơn điệu, thì nhà mái lệch lại mang vẻ đẹp kiến trúc đương đại, đầy cá tính.

5. Tối ưu hóa công năng cho gia đình nhiều thế hệ: Nhà lệch tầng tạo ra các khu vực riêng tư một cách tự nhiên mà không cần quá nhiều tường ngăn.

Chi phí thiết kế thi công nhà phố mái lệch có cao không?

Câu trả lời ngắn gọn là: Chi phí xây nhà phố mái lệch không cao hơn đáng kể so với nhà phố mái bằng truyền thống, nhưng sẽ có sự chênh lệch dựa trên độ phức tạp của kết cấu và gói vật tư bạn chọn.

Tại sao chi phí có sự chênh lệch?

Dù đơn giá mét vuông sàn tương đương nhà phố thông thường, nhưng tổng chi phí nhà mái lệch có thể thay đổi do 3 yếu tố kỹ thuật sau:

Diện tích mái tính thêm: Trong xây dựng, phần mái lệch thường được tính hệ số từ 30% - 70% diện tích sàn tùy vào vật liệu (lợp tôn, xà gồ thép hay đổ bê tông dán ngói). Mái càng dốc và phức tạp, hệ số tính diện tích càng cao.
Kỹ thuật xử lý điểm giao cắt: Nhà mái lệch có điểm ngắt quãng giữa các khối mái. Việc xử lý chống thấm, lắp đặt máng xối tại các điểm này đòi hỏi thợ tay nghề cao và vật liệu chống thấm chuyên dụng, dẫn đến chi phí nhân công nhỉnh hơn một chút.
Kết cấu lệch tầng: Do sàn nhà nằm so le, hệ thống dầm cột và cầu thang sẽ phức tạp hơn nhà bằng tầng. Điều này tốn thêm một lượng nhỏ vật tư thép và cốp pha.

Bảng báo giá chi tiết xây nhà nhà phố mái lệch tầng đẹp tại Tây Ninh

Bảng báo giá này được xây dựng dựa trên mặt bằng giá thị trường của các đơn vị uy tín như An Đại Lộc và các tiêu chuẩn thi công tại địa phương.

1. Đơn giá xây dựng nhà phố mái lệch (Tính theo m²)

Nhà mái lệch tầng đòi hỏi kỹ thuật cao hơn nhà thông thường do kết cấu sàn so le và độ dốc mái đặc thù. Do đó, đơn giá sẽ dao động tùy thuộc vào mức độ cao cấp của vật liệu.

Gói dịch vụ - Đơn giá (VNĐ/m²

Xây dựng phần thô:
Trọn gói (Gói Phổ thông)
Trọn gói (Gói Cao cấp)

2. Cách tính diện tích xây dựng (Dự toán chi phí)

Để biết tổng số tiền cần đầu tư, bạn không chỉ tính diện tích sàn mà phải nhân với hệ số quy đổi các hạng mục khác:

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá thi công xây dựng

Phần Móng (Móng cọc/Móng băng): Tính 30% - 50% diện tích.
Tầng trệt/Lầu: Tính 100% diện tích.
Tầng lửng (đặc trưng lệch tầng): Phần sàn tính 100%, phần thông tầng tính 50%.
Mái lệch (mái chéo):

Mái tôn: 30% diện tích.
Mái bê tông cốt thép (BTCT) dốc: 50% - 70% diện tích.
Mái dán ngói: 85% - 100% diện tích (tính theo mặt nghiêng).

Đơn giá xây dựng phần thô (chưa hoàn thiện)

Phần thô + nhân công hoàn thiện
Nhân công (chưa vật tư)

Ghi chú: đây là phần thi công kết cấu chính, xây tường, trát, phần hệ thống điện nước, chưa bao gồm sơn, cửa, thiết bị nội thất.

Báo giá xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay) - Đơn giá (VNĐ/m²)

Bao gồm: vật tư, nhân công, hoàn thiện mặt ngoài – trong theo mức vật tư chọn.

Vật tư trung bình
Vật tư khá
Vật tư khá cao / khá đẹp
Vật tư cao cấp

Yếu tố ảnh hưởng chi phí tổng thể:

Diện tích xây dựng & số tầng – tăng tầng → tăng móng & khung.
Vật liệu hoàn thiện (cửa, sơn, thiết bị vệ sinh).
Kiểu mái lệch & cấu kiện phức tạp.
Điều kiện thi công (hẻm nhỏ, đất yếu).
Thiết kế kiến trúc, phong cách mặt tiền (lam, kính, ban công).

Những mẫu nhà phố mái lệch "đẹp mê ly" gia chủ nên tham khảo

Để giúp bạn có thêm nguồn cảm hứng cho ngôi nhà tương lai, dưới đây là tổng hợp những phong cách thiết kế nhà phố mái lệch tầng tại Tây Ninh "gây sốt" nhất năm 2025, đặc biệt phù hợp với những khu đô thị năng động tại Tây Ninh:

Mẫu nhà phố mái lệch phong cách hiện đại: Đây là mẫu nhà phổ biến nhất, tập trung vào các hình khối vuông vức, khỏe khoắn. Mái lệch được thiết kế dốc về một phía giúp tạo điểm nhấn cao vút, khiến ngôi nhà trông cao ráo và thanh thoát hơn hẳn so với mái bằng.
Mẫu nhà phố mái lệch kết hợp sân vườn: Dành cho những gia chủ yêu thiên nhiên. Với thiết kế lệch tầng bên trong, các khoảng ban công và bồn hoa được bố trí so le nhau theo độ dốc của mái, tạo thành một khu vườn đứng mini ngay mặt tiền.
Mẫu nhà phố mái lệch 2 tầng: Không còn bó buộc trong những khối hộp vuông vức đơn điệu, nhà phố 2 tầng mái lệch mang đến một diện mạo đầy tính nghệ thuật và phá cách. Với thiết kế hai mái đan xen có độ dốc khác nhau, ngôi nhà trông như một thực thể chuyển động, tạo hiệu ứng thị giác mạnh mẽ ngay từ cái nhìn đầu tiên.

Mẫu nhà phố mái lệch có gác lửng: Sự kết hợp giữa mái lệch và gác lửng là một bài toán kiến trúc thông minh dành cho những lô đất có diện tích khiêm tốn. Phần mái dốc cao cho phép khai thác tối đa khoảng không gian sát trần để thiết kế thêm tầng lửng thông thoáng.
Mẫu nhà phố mái lệch 2 mặt tiền: Ở mỗi góc nhìn, ngôi nhà lại hiện ra với một vẻ đẹp khác nhau: khi thì vững chãi, uy nghiêm, khi lại thanh thoát, nhẹ nhàng. Việc kết hợp mái lệch giúp điều hướng dòng khí và ánh sáng tự nhiên từ cả hai phía, biến ngôi nhà thành một "ốc đảo" rực rỡ và luôn tràn đầy sinh khí giữa lòng đô thị sầm uất.
Mẫu nhà phố mái lệch cấp 4: Đừng nhầm tưởng nhà cấp 4 là đơn giản! Khi khoác lên mình hệ mái lệch duyên dáng, mẫu nhà phố cấp 4 bỗng trở nên sang trọng không kém gì những căn biệt thự mini. Với chi phí đầu tư vừa phải, thiết kế này tập trung vào sự tối giản nhưng không đơn điệu. Phần mái lệch không chỉ giúp thoát nước nhanh vào mùa mưa mà còn tạo ra những khoảng hở lý tưởng để bố trí sân vườn mini hoặc tiểu cảnh treo, đưa thiên nhiên vào sát hơi thở của cuộc sống.

Mẫu nhà phố mái lệch kết hợp gara ô tô: Phần mái lệch lớn được kéo dài khéo léo để che chắn cho khu vực gara phía dưới mà không cần thêm hệ mái phụ rườm rà. Cách bố trí này tạo nên một đường nét kiến trúc liền mạch, xuyên suốt từ đỉnh mái xuống mặt đất. Việc tích hợp gara ô tô dưới hệ mái lệch giúp tối ưu công năng sử dụng, đồng thời bảo vệ phương tiện khỏi thời tiết nhưng vẫn đảm bảo sự thông thoáng, tránh mùi xăng xe ám vào không gian sống.
Mẫu nhà phố mái lệch 3 tầng: Với quy mô 3 tầng, hệ mái lệch đóng vai trò là "điểm kết" đầy ấn tượng cho toàn bộ công trình. Sự phân tầng cao thấp của mái tạo ra những khoảng hở để thiết kế sân thượng trồng cây hoặc khu vực BBQ ngoài trời cực chill. Đây không chỉ là một ngôi nhà, mà là một biểu tượng về phong cách sống tự do. Cấu trúc mái lệch giúp phá vỡ cảm giác nặng nề của các tầng lầu chồng lên nhau, thay vào đó là sự thanh thoát, cao ráo và đầy uy lực của một công trình kiến trúc đương đại.
Mẫu nhà mái lệch hiện đại: Kiểu nhà này thường sử dụng hình khối kiến trúc độc đáo, kết hợp với hệ mái lệch ấn tượng, tạo nên tổng thể hài hòa, thu hút. Không gian nội thất bên trong được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản, đề cao công năng sử dụng và mang đến sự tiện nghi tối đa cho gia chủ.

Quy trình thiết kế thi công nhà phố mái lệch tầng trọn gói tại An Đại Lộc

Với kinh nghiệm thi công nhà phố mái lệch tầng tại Tây Ninh nhiều công trình nhà phố hiện đại, đặc biệt là nhà phố mái lệch tầng, An Đại Lộc xây dựng quy trình làm việc trọn gói khoa học, giúp gia chủ dễ theo dõi – kiểm soát chi phí – hạn chế phát sinh – an tâm từ đầu đến khi nhận nhà.

Bước 1: Khảo sát hiện trạng: Đo đạc diện tích, kiểm tra địa chất, hướng nắng – gió. Đánh giá tiềm năng bố trí nhà phố mái lệch phù hợp với khu đất.
Bước 2: Tư vấn ý tưởng và phong cách: Định hướng phong cách mái lệch (hiện đại, kết hợp giếng trời). Tư vấn bố trí công năng khoa học, phù hợp nhu cầu gia chủ.
Bước 3: Lập hồ sơ thiết kế kiến trúc: An Đại Lộc triển khai hồ sơ thiết kế đầy đủ thiết kế kiến trúc bố trí công năng khoa học, tối ưu ánh sáng thông gió. Hồ sơ kết cấu chịu lực cho mái lệch, lệch tầng và hồ sơ điện nước chi tiết, dễ thi công.
Bước 4: Báo giá chi tiết – ký hợp đồng: Lập bảng dự toán từng hạng mục, minh bạch chi phí. Ký hợp đồng trọn gói với tiến độ và điều khoản rõ ràng.
Bước 5: Thi công phần thô – hoàn thiện: Thi công móng, khung, tường, mái lệch. Hoàn thiện nội thất, hệ thống kỹ thuật, cảnh quan (nếu có). Giám sát chặt chẽ từng giai đoạn để đảm bảo chất lượng.
Bước 6: Nghiệm thu – bàn giao: Nghiệm thu cùng gia chủ, kiểm tra chi tiết công trình. Bàn giao nhà phố mái lệch hoàn thiện và cam kết bảo hành theo hợp đồng, hỗ trợ sau bàn giao.

Những kinh nghiệm lưu ý quan trọng khi xây nhà mái lệch tại Tây Ninh

Thiết kế nhà phố mái lệch tầng tại Tây Ninh mang vẻ đẹp hiện đại, cá tính và rất phù hợp với khí hậu nắng nhiều của Tây Ninh. Tuy nhiên, để công trình đẹp – bền – đúng kỹ thuật – không phát sinh chi phí, gia chủ cần nắm rõ những kinh nghiệm quan trọng dưới đây trước khi xây dựng.

Khảo sát kỹ hiện trạng đất: Tây Ninh có nhiều khu vực đất nền yếu, cần khảo sát địa chất trước khi chọn loại móng. Nếu đất yếu, nên dùng móng cọc hoặc móng băng để đảm bảo an toàn kết cấu.
Thiết kế mái lệch phù hợp khí hậu: Nên chọn vật liệu mái có khả năng chống nóng, bố trí giếng trời hoặc khoảng lệch tầng để lấy gió và ánh sáng tự nhiên.
Chọn đơn vị thi công uy tín: Nên chọn đơn vị thi công, có kinh nghiệm với mái lệch. Đọc đánh giá khách hàng, ký hợp đồng rõ ràng để tránh rủi ro.
Chuẩn bị kế hoạch tài chính chi tiết: Lập dự toán gồm phần thô, hoàn thiện, nội thất và cảnh quan. Dự phòng thêm 5–10% ngân sách cho phát sinh ngoài kế hoạch.
Phong cách kiến trúc: Nhà mái lệch mang phong cách hiện đại, phá cách, phù hợp với đô thị hóa nhanh ở Tây Ninh.
Giám sát thi công chặt chẽ: Mái lệch có kết cấu phức tạp, cần giám sát kỹ để đảm bảo độ dốc, thoát nước và tính thẩm mỹ. Nên có kiến trúc sư hoặc kỹ sư giám sát xuyên suốt quá trình thi công.

Đơn vị thiết kế – thi công trọn gói toàn diện tại Tây Ninh – An Đại Lộc

An Đại Lộc khẳng định vị thế là đơn vị thiết kế – thi công trọn gói uy tín, đồng hành cùng hàng trăm gia chủ tại Tây Ninh trong hành trình kiến tạo những công trình chất lượng, thẩm mỹ và bền vững. Với định hướng phát triển bền vững và lấy khách hàng làm trung tâm, An Đại Lộc mang đến giải pháp xây dựng toàn diện – từ lên ý tưởng, thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến bàn giao chìa khóa. Mỗi công trình đều được triển khai bằng tất cả tâm huyết, kinh nghiệm và sự chỉn chu, đảm bảo đáp ứng nhu cầu khắt khe của gia chủ tại khu vực.

An Đại Lộc sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư dày dạn kinh nghiệm. Với dịch vụ thiết kế nhà phố mái lệch tầng tại Tây Ninh toàn diện, An Đại Lộc giúp khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí và công sức, đồng thời kiểm soát toàn bộ chất lượng công trình.

Sứ mệnh – Tầm nhìn của An Đại Lộc

An Đại Lộc mang trong mình sứ mệnh kiến tạo những công trình bền vững, thẩm mỹ và tiện nghi, nâng tầm không gian sống cho mọi gia đình tại Tây Ninh. Chúng tôi không chỉ xây dựng nhà, mà còn xây dựng niềm tin, giá trị và sự hài lòng lâu dài cho khách hàng.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KỸ THUẬT AN ĐẠI LỘC