Thiết kế thi công biệt thự sân vườn trọn gói tại Dĩ An

Thiết kế thi công biệt thự sân vườn trọn gói tại Dĩ An - An Đại Lộc

Giữa nhịp sống hối hả và dòng chảy công nghiệp sôi động của TP. Dĩ An, nhu cầu tìm về một khoảng lặng xanh mát, một chốn an yên để "chữa lành" tâm hồn trở nên xa xỉ hơn bao giờ hết. Việc sở hữu một biệt thự sân vườn không chỉ là biểu tượng của sự thành công mà còn là cách để tái tạo năng lượng sống. Dịch vụ thiết kế thi công biệt thự sân vườn trọn gói tại Dĩ An của An Đại Lộc ra đời với sứ mệnh biến những khu đất trống thành những "tác phẩm nghệ thuật" độc bản. Chúng tôi hiểu rằng, mỗi gia chủ tại Dĩ An đều mang một cá tính riêng: có người yêu vẻ đẹp tinh giản của hiện đại, có người lại say mê nét quyền quý của cổ điển. Bằng sự am hiểu tường tận về thổ nhưỡng và khí hậu địa phương, đội ngũ kiến trúc sư sẽ khéo léo đan cài hơi thở của cỏ cây vào từng mét vuông kiến trúc, mang đến một hệ sinh thái sống lý tưởng, nơi bạn có thể hít thở không khí trong lành ngay khi mở cửa sổ.

Biệt thự sân vườn là gì? Vì sao được ưa chuộng?

Biệt thự sân vườn là loại hình nhà ở được xây dựng trên một diện tích đất lớn, trong đó mật độ xây dựng thấp, nhường phần lớn không gian cho cảnh quan như cây xanh, hồ nước, tiểu cảnh và hồ bơi. Thay vì những bức tường bê tông khô khốc, ngôi nhà được bao bọc bởi "lá phổi xanh" tự nhiên. Được ưa chuộng bởi vì:

Sống chậm giữa lòng đô thị: Sau những giờ làm việc căng thẳng tại các khu công nghiệp hay trung tâm sầm uất, việc trở về một không gian xanh mát giúp tái tạo năng lượng và cân bằng thân - tâm - trí.
Khẳng định đẳng cấp cá nhân: Một sân vườn được thiết kế tinh tế với hòn non bộ, hồ cá Koi hay vườn hoa theo phong cách Châu Âu là tuyên ngôn rõ nét nhất về gu thẩm mỹ và sự thành đạt của gia chủ.
Môi trường sống lý tưởng cho sức khỏe: Cây xanh lọc bụi, giảm tiếng ồn và điều hòa nhiệt độ, tạo nên một vi khí hậu trong lành, rất có lợi cho người già và trẻ nhỏ.

Các hạng mục trong gói thiết kế – thi công trọn gói tại Dĩ An

Dĩ An là khu vực đang phát triển mạnh mẽ nhưng cũng có những đặc thù về địa chất và quy hoạch. Việc lựa chọn dịch vụ trọn gói mang lại những lợi ích vượt trội:

Giai đoạn thiết kế (Hồ sơ kỹ thuật đầy đủ)

Thiết kế kiến trúc: Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh 3D ngoại thất biệt thự mái Mansard.
Thiết kế nội thất: Bố trí không gian các phòng, lựa chọn vật liệu, màu sắc và ánh sáng chuẩn tân cổ điển.
Thiết kế cảnh quan sân vườn: Quy hoạch vị trí hồ cá, chòi nghỉ, lối đi dạo và hệ thống cây xanh tầm cao - trung - thấp.
Thiết kế hệ thống kỹ thuật: Điện, nước, internet, camera an ninh và hệ thống tưới cây tự động.

Giai đoạn thi công (Xây dựng thực tế)

Thi công phần thô: Ép cọc, làm móng, xây tường, đổ bê tông sàn và đặc biệt là tạo hình hệ mái Mansard kỳ công.
Thi công hoàn thiện: Trát phào chỉ, đắp phù điêu, sơn nước, ốp lát đá tự nhiên và lắp đặt thiết bị điện nước.
Thi công sân vườn tiện ích: Xây dựng hồ bơi, hồ cá Koi, hòn non bộ lắp đặt hệ thống đèn sân vườn. Trồng cỏ, cây bóng mát và hoa trang trí theo thiết kế.
Sản xuất & Lắp đặt nội thất: Thi công tủ bếp, giường tủ, sofa... theo đúng bản vẽ 3D đã duyệt.

Bảng báo giá xây biêt thự sân vườn là báo giá những gì?

Bảng báo giá xây dựng biệt thự sân vườn trọn gói tại Dĩ An là một tài liệu tổng hợp chi tiết các khoản phí dự kiến khi thi công xây dựng một căn biệt thự kèm sân vườn. Báo giá này giúp chủ đầu tư nắm được chi phí dự kiến, từ đó lập ngân sách, so sánh nhà thầu, và quyết định lựa chọn phương án thi công phù hợp.

1. Báo giá thiết kế (Hồ sơ bản vẽ)

Đây là bước đầu tiên để hình tượng hóa ngôi nhà và là cơ sở để thi công chính xác.

Thiết kế kiến trúc: Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D ngoại thất biệt thự.
Thiết kế nội thất: Bố trí không gian các phòng, lựa chọn vật liệu, màu sắc và phối cảnh 3D bên trong.
Thiết kế cảnh quan sân vườn: Bản vẽ quy hoạch cây xanh, đường dạo, vị trí tiểu cảnh, hồ bơi, hệ thống chiếu sáng sân vườn.
Hồ sơ kỹ thuật: Bản vẽ kết cấu (móng, dầm, sàn), hệ thống điện nước (M&E).

2. Báo giá Thi công Phần Thô (Khung xương ngôi nhà)

Đây là phần "xương sống" quyết định độ bền vững của biệt thự.

Công tác chuẩn bị: Lán trại, vệ sinh mặt bằng, định vị tim móng.
Phần móng: Đào đất, đổ bê tông móng (móng băng, móng cọc hoặc móng đơn tùy địa chất tại Dĩ An).
Khung bê tông cốt thép: Cột, dầm, sàn các tầng.
Xây tường & Tô trát: Xây tường ngăn phòng, tô trát trong và ngoài nhà.
Lắp đặt hệ thống chờ: Đường ống nước âm tường, đế âm điện.

3. Báo giá Thi công Hoàn thiện (Vẻ đẹp thẩm mỹ)

Hạng mục này biến khối bê tông thành không gian sống sang trọng.

Ốp lát: Gạch lát nền, gạch ốp nhà vệ sinh, đá hoa cương cầu thang, đá mặt tiền.
Sơn nước: Bả matit và sơn lót, sơn phủ nội ngoại thất.
Trần & Cửa: Trần thạch cao trang trí, cửa chính, cửa sổ (nhôm xingfa, gỗ tự nhiên...), ban công, tay vịn cầu thang.
Thiết bị vệ sinh & Điện: Bồn cầu, sen vòi, lavabo, đèn chiếu sáng, ổ cắm, công tắc.

4. Báo giá Cảnh quan & Sân vườn (Phần quan trọng nhất của biệt thự vườn)

Đây là điểm khác biệt lớn nhất so với xây nhà phố thông thường.

Hạng mục xây dựng cứng: Cổng rào, tường bao, chòi nghỉ (gazebo), đường đi dạo lát đá, hồ bơi hoặc hồ cá Koi.
Hệ thống cây xanh: Cây bóng mát (vú sữa, lộc vừng...), cây bụi, thảm cỏ (cỏ nhung Nhật, cỏ lá gừng).
Tiểu cảnh trang trí: Hòn non bộ, thác nước, đá trang trí, hệ thống lọc hồ cá.
Kỹ thuật sân vườn: Hệ thống tưới tự động, hệ thống đèn led sân vườn nghệ thuật.

Cách tính đơn giá trên diện tích - Đơn giá/m²

Khi thiết kế – thi công xây dựng biệt thự áp dụng phổ biến cho biệt thự phố, biệt thự sân vườn, biệt thự tân cổ điển…, giúp bạn hiểu rõ cách nhà thầu báo giá và chủ động kiểm soát chi phí.

+ Đơn giá trên diện tích là gì?

Đơn giá/m² là mức chi phí tính cho 1m² diện tích xây dựng, dùng để:

Dự toán tổng chi phí xây dựng
So sánh các gói thi công giữa các nhà thầu
Lập kế hoạch tài chính ban đầu.

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá/m²

+ Cách tính diện tích xây dựng biệt thự

Diện tích tính giá không chỉ là diện tích đất còn bao gồm nhiều phần quy đổi theo tỷ lệ %:

- Móng:

Móng đơn: 30–50% diện tích sàn
Móng băng: 50–70% diện tích sàn
Móng cọc: 100% diện tích sàn

- Tầng trệt, các tầng lầu: 100% diện tích sàn.

- Mái

Mái BTCT: 50% diện tích sàn mái
Mái Thái/ngói: 70–100% diện tích sàn mái
Mái Mansard: 100% diện tích sàn mái

- Ban công, ô văng: 50% diện tích.

- Sân thượng, sân vườn, gara: 30–50% diện tích (tùy thỏa thuận).

+ Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá/m²

Phong cách kiến trúc (hiện đại – tân cổ điển)
Địa chất nền đất
Quy mô, số tầng
Chủng loại vật liệu hoàn thiện
Hạng mục sân vườn, hồ cá, tường rào
Khu vực xây dựng (đô thị – ngoại thành),...

Mẫu thiết kế biệt thự sân vườn theo mái được yêu thích hiện nay

Mỗi kiểu mái không chỉ là "chiếc mũ" bảo vệ ngôi nhà mà còn là tuyên ngôn về phong cách sống của gia chủ. Tại Dĩ An, tùy vào diện tích đất và sở thích cá nhân, bạn có thể tham khảo các dòng kiến trúc đặc trưng sau:

Mẫu biệt thự sân vườn mái Mansard (Pháp): Được ví như những tòa lâu đài thu nhỏ, mái Mansard mang đến vẻ đẹp uy nghi, cổ kính. Với khối mái hình thang úp ngược mạnh mẽ, kiểu thiết kế này tạo nên một tầng áp mái rộng rãi, giúp điều hòa nhiệt độ cực tốt cho ngôi nhà.
Mẫu biệt thự sân vườn có hồ bơi: Không gian sống không còn giới hạn ở bốn bức tường mà mở rộng ra làn nước xanh mát. Mẫu biệt thự này chú trọng sự kết nối giữa phòng khách, hiên nhà và bể bơi. Ánh sáng phản chiếu từ mặt nước kết hợp với cây xanh tạo nên một hệ sinh thái nghỉ dưỡng hoàn hảo.
Mẫu biệt thự sân vườn mái Nhật Bản: Mái Nhật có độ dốc nhẹ, mở rộng ra các hướng, tượng trưng cho sự cân bằng và bình yên. Mẫu thiết kế này thường đi kèm với những khu vườn thiền, hồ cá Koi và những lối đi lát đá tự nhiên. Nó đặc biệt phù hợp cho những ai muốn tìm tìm sự tĩnh lặng sau những giờ làm việc căng thẳng.
Mẫu biệt thự sân vườn mái Thái: Là mẫu mái "quốc dân" tại Việt Nam, mái Thái với độ dốc lớn giúp thoát nước nhanh và tạo cảm giác ngôi nhà cao ráo, thanh thoát hơn. Khi kết hợp với sân vườn, mái Thái mang lại vẻ đẹp gần gũi, ấm cúng nhưng không kém phần sang trọng.
Mẫu biệt thự sân vườn mái Bằng: Dành cho những gia chủ yêu thích sự trẻ trung, tối giản và đường nét hình khối mạnh mẽ. Ưu điểm lớn nhất của mái bằng là bạn có thể tận dụng sân thượng để làm "vườn treo", không gian tổ chức tiệc BBQ hoặc trồng rau sạch, tối ưu hóa tối đa diện tích xanh.
Mẫu biệt thự sân vườn mái Lệch: Mái lệch mang đến một cái nhìn mới mẻ, bất đối xứng và đầy tính nghệ thuật. Kiến trúc này thường đi kèm với những ô cửa kính lớn, giúp lấy sáng tự nhiên tối đa, tạo ra một không gian sống đầy năng lượng và khác biệt hoàn toàn với những ngôi nhà xung quanh.
Mẫu biệt thự sân vườn mái Vòm: Thường xuất hiện trong các thiết kế biệt thự mang hơi hướng Châu Âu cổ điển hoặc kiến trúc Địa Trung Hải. Những đường cong mềm mại của mái vòm tạo điểm nhấn kiêu sa, lộng lẫy, biến ngôi biệt thự trở thành một tác phẩm nghệ thuật kiến trúc thực thụ.

Các phong cách thiết kế biệt thự sân vườn phổ biến

Mẫu biệt thự sân vườn phong cách hiện đại: Đây là lựa chọn hàng đầu cho những gia đình trẻ. Phong cách này ưu tiên các mảng hình khối vuông vức, sử dụng vật liệu mới như kính cường lực, thép và bê tông trần. Thường là những thảm cỏ xanh phẳng tắp, hồ bơi tràn viền và hệ thống đèn led hiện đại.
Mẫu biệt thự sân vườn phong tân cổ điển: Dành cho những gia chủ yêu thích sự sang trọng nhưng không quá rườm rà. Tân cổ điển lược bỏ các chi tiết cầu kỳ của phong cách cổ điển, thay vào đó là những đường phào chỉ thanh mảnh và tỷ lệ hình học cân đối. Cột trụ uy nghi, màu sơn trắng hoặc kem chủ đạo.
Mẫu biệt thự sân vườn phong cách Nhật: Triết lý thiết kế hướng nội, tập trung vào sự tĩnh lặng và cân bằng. Không thể thiếu hồ cá Koi, cầu gỗ, đèn đá và nghệ thuật sắp đặt đá cuội, tạo nên một không gian thiền định (Zen).
Mẫu biệt thự sân vườn phong cách Châu Âu: Mang hơi thở của những vùng ngoại ô nước Pháp hoặc Anh Quốc, phong cách này đề cao tính đối xứng và sự chuẩn mực trong từng chi tiết kiến trúc. Cửa sổ vòm cao, mái ngói màu trầm, ban công sắt uốn nghệ thuật.
Mẫu biệt thự sân vườn phong cách cổ điển: Mang đến sự phóng khoáng, tươi mới với gam màu của nắng vàng, cát trắng và biển xanh. Phong cách này cực kỳ phù hợp với những căn biệt thự có diện tích sân vườn lớn và hồ bơi. Tường dày trát vữa, mái vòm thấp, hàng hiên rộng đón gió.
Mẫu biệt thự sân vườn phong cách Địa Trung Hải: Sự kết hợp hoàn hảo giữa thẩm mỹ, sự tối giản và công năng sử dụng. Phong cách này mang đến cảm giác sáng sủa, sạch sẽ và vô cùng gần gũi.
Mẫu biệt thự sân vườn phong cách Bắc Âu: Hình khối đơn giản, tinh gọn kiến trúc vuông vức, ít chi tiết rườm rà. Gam màu trung tính kết đá, kính kết hợp hài hòa, mang lại sự ấm áp và bền vững. Cây xanh, thảm cỏ, lối đi lát đá, hồ nước nhỏ – tạo sự thư giãn, gần gũi thiên nhiên.

Quy trình thiết kế thi công biệt thự sân vườn trọn gói chuyên nghiệp tại An Đại Lộc

Một quy trình chuyên nghiệp thường bao gồm:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng khu đất tại Dĩ An: Đo đạc diện tích, kiểm tra địa chất, hướng nắng – gió. Đánh giá tiềm năng bố trí sân vườn, hồ bơi, tiểu cảnh.
Bước 2: Tư vấn ý tưởng, phong cách kiến trúc: Định hướng phong cách biệt thự tân cổ điển, hiện đại,.... Tư vấn bố trí công năng phù hợp với nhu cầu gia chủ.
Bước 3: Lập hồ sơ thiết kế kiến trúc: Hồ sơ kiến trúc gồm mặt bằng, phối cảnh 3D. Hồ sơ kết cấu: móng, khung, sàn, mái và hồ sơ MEP (cơ điện – nước).
Bước 4: Thiết kế cảnh quan sân vườn tổng thể: Quy hoạch cây xanh, thảm cỏ, lối đi, hồ bơi, tiểu cảnh. Đảm bảo sự hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên.
Bước 5: Báo giá chi tiết – ký hợp đồng: Lập bảng dự toán từng hạng mục, minh bạch chi phí. Ký hợp đồng trọn gói với tiến độ và điều khoản rõ ràng.
Bước 6: Thi công phần thô – hoàn thiện: Thi công móng, khung, tường, mái. Hoàn thiện nội thất, cảnh quan, hệ thống kỹ thuật. Giám sát chặt chẽ từng giai đoạn để đảm bảo chất lượng.
Bước 7: Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành: Nghiệm thu cùng gia chủ, kiểm tra chi tiết công trình. Bàn giao biệt thự sân vườn hoàn thiện.

Lưu ý quan trọng khi xây biệt thự sân vườn tại Dĩ An

Khi xây biệt thự sân vườn tại Dĩ An, gia chủ cần đặc biệt chú ý đến:

Đảm bảo đất đã chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở, không vướng quy hoạch.
Xin giấy phép xây dựng đầy đủ và tuân thủ quy định pháp lý.
Lựa chọn thiết kế & thi công chất lượng.
Lên kế hoạch sân vườn và hệ thống thoát nước phù hợp.
Lập dự toán chính xác & chọn vật liệu tốt.
Biệt thự sân vườn cần sự hài hòa giữa kiến trúc nhà ở và không gian xanh.
Giám sát thi công, tuân thủ an toàn và hợp đồng rõ ràng.
Lập dự toán chi tiết cho từng hạng mục (nhà ở, sân vườn, cảnh quan).
Dự phòng 5–10% chi phí cho phát sinh ngoài kế hoạch.
Nghiệm thu từng giai đoạn để đảm bảo chất lượng.
Yêu cầu nhà thầu về chính sách bảo hành rõ ràng cả phần kiến trúc và cảnh quan.

An Đại Lộc – Đơn vị xây biệt thự sân vườn trọn gói tại Dĩ An giá tốt

Thành phố Dĩ An, với vị trí giao thương chiến lược và sự phát triển đô thị nhanh chóng, đang là điểm nóng cho những gia đình tìm kiếm không gian sống chất lượng, gần gũi với thiên nhiên. An Đại Lộc tự tin là đơn vị xây biệt thự sân vườn trọn gói tại Dĩ An giá tốt, mang đến giải pháp toàn diện, từ thiết kế đến hoàn thiện cảnh quan, đảm bảo chất lượng vượt trội với ngân sách hợp lý.

Chúng tôi hiểu rằng, "giá tốt" không chỉ là chi phí thấp, mà là giá trị tối đa nhận được trên từng đồng vốn đầu tư. An Đại Lộc cam kết mang lại sự cân bằng hoàn hảo giữa thẩm mỹ, chất lượng và kinh tế. Đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, kỹ sư giàu kinh nghiệm, thợ thi công lành nghề – tất cả tạo nên sự khác biệt trong từng công trình. Chúng tôi sẵn sàng lắng nghe ý tưởng của bạn và biến nó thành hiện thực với sự chuyên nghiệp, tận tâm cao nhất.

An Đại Lộc chịu trách nhiệm toàn bộ dự án, từ thủ tục pháp lý, thiết kế 3D, thi công kết cấu, lắp đặt hệ thống kỹ thuật, hoàn thiện nội thất, cho đến chăm sóc cảnh quan ban đầu. Gia chủ chỉ cần nhận "chìa khóa" và tận hưởng không gian sống mới mẻ.

Thông tin chi tiết liên hệ:

Bạn đang tìm một đối tác xây biệt thự sân vườn trọn gói tại Dĩ An cam kết chất lượng, thiết kế độc đáo, và đặc biệt là giá tốt , An Đại Lộc chính là sự lựa chọn không thể bỏ qua.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KỸ THUẬT AN ĐẠI LỘC