Mẫu nhà phố có tầng bán hầm đẹp, tối ưu không gian hiện đại

Mẫu nhà phố có tầng bán hầm đẹp tại TP.HCM

Khu đô thị ngày càng hạn chế, đặc biệt là tại các thành phố lớn, nhà phố luôn phải đối mặt với bài toán tối ưu hóa không gian. Việc thiếu chỗ đậu xe an toàn, hay cần thêm diện tích lưu trữ giải trí, luôn là nỗi trăn trở của nhiều gia chủ. Giải pháp hoàn hảo, được các kiến trúc sư hàng đầu ưa chuộng, chính là thiết kế mẫu nhà phố có tầng bán hầm đẹp tại TP.HCM. Không chỉ giúp gia chủ có thêm không gian để xe, kho chứa, phòng kỹ thuật mà còn góp phần tăng giá trị tiện ích, thẩm mỹ và độ thông thoáng cho toàn bộ ngôi nhà. Bài viết này sẽ giới thiệu những mẫu nhà phố có tầng bán hầm đẹp, tối ưu công năng, phù hợp đất phố, đồng thời cung cấp gợi ý thiết kế – bản vẽ – chi phí – lưu ý thi công để bạn dễ dàng lựa chọn mẫu nhà phù hợp nhất.

Thiết kế nhà có tầng bán hầm là gì?

Một nhà có tầng bán hầm là loại công trình xây dựng có tầng hầm nằm thấp hơn mặt đất nhưng không hoàn toàn chìm dưới lòng đất. Nói cách khác, tầng bán hầm thường một phần nằm dưới mặt đất và một phần nhô lên trên, giúp tận dụng diện tích đất, tối ưu công năng, đồng thời đảm bảo thoáng sáng, thông gió.

Tầng bán hầm khác với tầng hầm hoàn toàn: nó không nằm hoàn toàn dưới mặt đất mà thường có từ 1/3 đến 1/2 chiều cao nhô lên trên mặt đất. Thiết kế này giúp tận dụng diện tích đất nhỏ hẹp mà vẫn đảm bảo công năng. Theo quy định xây dựng mới, chiều cao tầng bán hầm thường dao động từ 2,2m – 2,5m để đảm bảo thông thoáng và an toàn.

Đặc điểm của nhà phố có tầng bán hầm

Thiết kế nhà phố có tầng bán hầm tại TP.HCM là giải pháp thông minh cho nhà phố và biệt thự ở đô thị, giúp tăng diện tích sử dụng mà không làm công trình quá cao.

Vị trí tầng hầm: Tầng bán hầm thường thấp hơn mặt sân hoặc mặt đường khoảng 0,5 – 1,2 m, tùy theo địa hình và mục đích sử dụng. Phần còn lại nhô lên giúp tầng bán hầm không bị ẩm thấp, dễ thoát nước.
Công năng sử dụng: Thường dùng để gara ô tô, kho chứa đồ, phòng kỹ thuật, hoặc phòng sinh hoạt phụ. Với nhà phố, tầng bán hầm giúp tối ưu diện tích đất hẹp, tạo thêm không gian tiện ích.
Ưu điểm: Tận dụng được diện tích đất bị giới hạn. Chi phí xây thấp hơn hầm chìm hoàn toàn, do ít phải đào sâu. Dễ thiết kế thông gió, lấy sáng nhờ phần tầng hầm lộ thiên một phần.
Nhược điểm: Yêu cầu kỹ thuật chống thấm tốt, nếu không dễ gây ẩm mốc. Cần tính toán độ dốc và thoát nước hợp lý để tránh ngập.

Những ưu điểm khi xây dựng nhà bán tầng hầm?

Thiết kế nhà phố có tầng bán hầm tại TP.HCM là giải pháp tiết kiệm chi phí, tối ưu diện tích, tăng tính tiện nghi và thẩm mỹ. Đây là lựa chọn lý tưởng cho nhà phố, biệt thự, nhà ở TP.HCM và các khu vực đất hạn chế.

Tăng diện tích sử dụng: Tầng bán hầm bổ sung thêm một không gian hữu ích cho ngôi nhà, thường dùng làm gara, kho chứa, phòng kỹ thuật hoặc thậm chí là phòng sinh hoạt phụ.
Giải pháp để xe hiệu quả: Đặc biệt ở các khu đô thị đông đúc, nơi chỗ để xe hạn chế, tầng bán hầm là lựa chọn tối ưu để bố trí gara.
Tối ưu diện tích đất nhỏ: Với nhà phố hoặc biệt thự có diện tích hạn chế, tầng bán hầm giúp khai thác triệt để không gian mà không cần tăng số tầng nổi.
Tăng tính thẩm mỹ và giá trị công trình: Thiết kế bán hầm tạo cảm giác hiện đại, sang trọng, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản.
Cải thiện thông gió và ánh sáng: Vì một phần tầng bán hầm nằm trên mặt đất, có thể bố trí cửa sổ hoặc giếng trời để lấy sáng và gió tự nhiên, khắc phục nhược điểm của tầng hầm hoàn toàn.
Giảm tiếng ồn cho không gian sống: Khi bố trí gara hoặc phòng kỹ thuật ở tầng bán hầm, các tầng trên sẽ yên tĩnh và thoải mái hơn.
Phù hợp với địa hình dốc: Ở những khu đất có địa hình không bằng phẳng, tầng bán hầm giúp tận dụng độ chênh lệch tự nhiên mà vẫn đảm bảo công năng.

Chi phí xây dựng tầng bán hầm nhà phố tại TP.HCM

Chi phí xây dựng tầng bán hầm nhà phố tại TP.HCM thường cao hơn đáng kể so với việc xây dựng các tầng nổi khác. Sự khác biệt này đến từ các yêu cầu kỹ thuật phức tạp, đặc biệt là công tác đào đất, chống thấm và kết cấu.

Đơn giá xây dựng tầng hầm nhà phố:

Giá xây dựng tầng hầm nhà phố = Diện tích tầng hầm x Đơn giá xây dựng

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí tầng bán hầm:

Độ sâu hầm: Sâu hơn, hệ số cao hơn + chi phí đào + chống thấm + gia cố cao hơn.
Đất & địa chất: Nếu nền đất yếu, cần xử lý móng (cọc, gia cố) → tốn chi phí hơn.
Vật liệu chống thấm: Chọn loại chống thấm tốt, bền thì chi phí cao hơn nhưng rất quan trọng để tránh ẩm, thấm.
Hệ thống kỹ thuật: Thông gió, điện – nước, thoát nước, cửa hầm … nếu làm đẹp / cao cấp sẽ tốn thêm.
Đơn vị thi công: Nhà thầu uy tín, kinh nghiệm cao thường báo giá cao hơn, nhưng đảm bảo chất lượng; nhà thầu nhỏ có thể “rẻ” nhưng rủi ro cao hơn.
Chi phí nhân công: Ở TP.HCM, nhân công + chi phí vận chuyển vật liệu có thể cao, đặc biệt nếu công trình ở hẻm nhỏ hoặc khó tiếp cận.

Giải pháp gia cố chống sụt lún tầng tầm tối ưu nhà phố có tầng bán hầm tại TP.HCM

Để chống sạt lở và sụt lún cho tầng bán hầm nhà phố, giải pháp gia cố chống sạt lở, sụt lún tối ưu cho nhà phố có tầng bán hầm, phù hợp với địa hình TP.HCM và các khu vực đất yếu. Thi công nhà phố có tầng hầm tại TP.HCM có thể gặp phải nhiều rủi ro như:

Sạt lở, sụt lớn do công tác chống sạt lở khu vực xung quanh không đạt chuẩn
Không kiểm soát được mực nước ngầm làm giảm chất lượng bê tông móng sàn
Thấm nước tầng hầm, nứt sàn tầng tầm.
Thay đổi vị trí cột tầng trệt so với thiết kế.

Để giảm thiểu, ngăn chặn những rủi ro này ngay từ đầu quy trình gia cố nền móng cho đến thi công tầng hầm phải được tính toán, đánh giá, thiết kế tỉ mỉ và được biệt là áp dụng quy trình thi công xây dựng đúng kỹ thuật.

+ Khảo sát địa chất trước khi xây dựng: Thực hiện khảo sát địa chất, mực nước ngầm độ nén của đất. Xác định tải trọng của công trình, chọn giải pháp móng và gia cố phù hợp.

+ Gia cố móng và kết cấu chịu lực:

Cọc khoan nhồi hoặc cọc ép bê tông: Giúp truyền tải trọng xuống lớp đất ổn định, hạn chế lún.
Móng bè kết hợp cọc: Phù hợp nền đất yếu, tăng khả năng phân bổ tải trọng đều.
Tường chắn đất bằng bê tông cốt thép: giữ ổn định đất xung quanh, tránh sạt lở khi đào hầm.

+ Gia cố thành hố đào hầm: Khi đào tầng bán hầm, cần chống sạt lở thành hố bằng tường vây hoặc cừ thép/bê tông cốt thép. Các phương án phổ biến:

Tường bê tông cốt thép: chống đất xung quanh, vừa chịu lực, vừa chống thấm.
Cừ thép, cừ gỗ: dùng tạm thời khi đào đất, sau đó đổ bê tông cốt thép hoàn thiện.

+ Xử lý nền đất yếu: Ép cọc đất, cát hoặc sử dụng geogrid gia cố nền trước khi đổ sàn hầm. Tăng cường nền bằng vật liệu thay thế (cát đầm chặt, đá dăm, bê tông lót). Tránh tình trạng nứt sàn, lún lệch do nền đất không đồng đều.

+ Chống thấm và thoát nước hiệu quả: Tầng bán hầm dễ bị ngấm nước khi đất yếu hoặc mưa lớn. Giải pháp:

Sử dụng màng chống thấm, sơn chống thấm, bê tông chống thấm.
Hệ thống thoát nước xung quanh hầm, bao gồm rãnh nước và bể thu nước. Đảm bảo độ dốc sàn hầm để nước tự chảy ra hệ thống thoát.

+ Kiểm soát lún lệch trong thi công: Trong quá trình thi công, cần theo dõi chuyển vị, lún nền và áp lực đất bằng cảm biến hoặc quan sát định kỳ.

+ Kết hợp vật liệu nhẹ cho tầng hầm: Khi đất yếu, sử dụng vật liệu nhẹ (bê tông khí chưng áp, block nhẹ, sàn nhẹ) để giảm tải trọng công trình lên đất nền. Giúp hạn chế lún và rạn nứt, đồng thời giảm chi phí thi công.

+ Giải pháp tổng hợp cho nhà phố TP.HCM: Móng cọc + tường vây bê tông cốt thép + giằng chống + xử lý nền + chống thấm + thoát nước là giải pháp tối ưu, an toàn cho tầng bán hầm. Phù hợp với đất mềm, hẹp, nhiều công trình liền kề, đặc biệt ở nhà phố TP.HCM.

Những lưu ý quan trọng khi xây dựng mẫu nhà phố có tầng bán hầm

Xây nhà phố có tầng bán hầm tại HCM tối ưu diện tích là giải pháp hoàn hảo cho gara, kho hoặc phòng sinh hoạt phụ, đồng thời tăng giá trị thẩm mỹ và tiện nghi cho ngôi nhà.

Chi phí xây dựng cao hơn: Nhà có tầng bán hầm thường tốn chi phí nhiều hơn từ so với nhà không có hầm. Gia chủ cần dự trù kinh phí đầy đủ để tránh gián đoạn.
Quy định pháp lý: Tầng bán hầm được tính là một tầng trong giấy phép xây dựng. Cần tuân thủ quy chuẩn về chiều cao, độ dốc ram dốc, và hệ thống thoát nước để được cấp phép.
Chống thấm và thoát nước: Là yếu tố quan trọng nhất thiết kế hệ thống chống thấm tường, sàn và hệ thống thoát nước mưa, nước ngầm để tránh ngập úng.
Độ dốc ram dốc xuống hầm: Độ dốc thường từ 15–20% để xe ra vào thuận tiện, đồng thời phải có rãnh thoát nước ở chân ram.
Thông gió và ánh sáng tự nhiên: Vì tầng bán hầm nằm một phần dưới đất, cần bố trí giếng trời, cửa sổ hoặc hệ thống thông gió cơ học để tránh ẩm mốc.
Kết cấu móng và tường chắn: Phải gia cố chắc chắn để chịu lực và chống sạt lở đất. Đây là phần kết cấu phức tạp hơn so với nhà không có hầm.
Phòng chống cháy nổ: Cần thiết kế lối thoát hiểm, hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động để đảm bảo an toàn.
Phù hợp địa hình: Tầng bán hầm đặc biệt hữu ích với những khu đất có địa hình dốc, nhưng ở vùng dễ ngập nước thì phải cân nhắc kỹ.

Quy trình thi công nhà phố có tầng hầm tại TP.HCM đúng chuẩn kỹ thuật

Nhà phố có tầng hầm là quy trình thi công nhà phố có tầng hầm tại TP.HCM theo chuẩn kỹ thuật, được thiết kế chi tiết, tuần tự từ khảo sát đến bàn giao, phù hợp cho nhà phố, biệt thự có tầng hầm hoặc bán hầm:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng và địa chất: Đo đạc, kiểm tra diện tích, kích thước lô đất. Khảo sát địa chất, mực nước ngầm, loại đất, độ chịu lực, đánh giá khả năng đào hầm và thi công móng. Lên bản đồ hiện trạng, xác định vị trí công trình, lối ra vào, công trình liền kề.
Bước 2: Lập thiết kế kiến trúc và kết cấu: Thiết kế kiến trúc: bố trí tầng hầm, tầng trệt, lầu, mặt tiền, ánh sáng và thông gió. Thiết kế kết cấu: móng, dầm, cột, sàn hầm chịu lực, tường vây chống sạt lở. Tính toán tải trọng, hệ số an toàn, chống thấm, chống lún lệch. Chuẩn bị bản vẽ thi công 2D/3D và phê duyệt với chủ đầu tư.
Bước 3: Thi công đào hầm và gia cố thành hố: Đào đất theo mốc thiết kế, giữ độ sâu và độ dốc hợp lý. Gia cố thành hố tường vây bê tông cốt thép, hoặc cừ thép tạm bằng gỗ. Lắp giằng chống ngang để tránh sạt lở. Kiểm tra áp lực đất, lún lệch định kỳ trong quá trình đào.
Bước 4: Thi công móng và nền hầm: Đổ bê tông lót móng, ép cọc hoặc gia cố nền nếu đất yếu. Thi công móng cọc hoặc móng bè tùy địa chất. Kiểm tra mức chịu lực, độ phẳng, độ an toàn trước khi đổ kết cấu tầng hầm.
Bước 5: Thi công kết cấu tầng hầm: Đổ cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, đúng bản vẽ kết cấu. Đảm bảo thép, bê tông, ván khuôn đạt chuẩn. Lắp đặt ống thoát nước, ống kỹ thuật, lỗ thông gió trước khi hoàn thiện.
Bước 6: Hoàn thiện tầng hầm: Ốp lát sàn, tường, lắp đặt đèn, cửa, lan can, thiết bị kỹ thuật. Kiểm tra thoát nước, chống thấm, ánh sáng, thông gió.
Bước 7: Thi công phần thân nhà: Tiếp tục thi công cột, dầm, sàn, tường tầng trên hầm. Thi công hoàn thiện bên ngoài, mặt tiền, sân vườn, lối đi lên hầm. Lắp đặt cửa chính, cửa sổ, cầu thang, lan can.
Bước 8: Nghiệm thu & bàn giao: Kiểm tra toàn bộ công trình kết cấu, điện – nước, chống thấm, an toàn phòng cháy. Bàn giao nhà đầy đủ hồ sơ kỹ thuật, hướng dẫn sử dụng, bảo hành.

An Đại Lộc – Dịch vụ thiết kế & xây dựng nhà trọn gói tại TP.HCM

TP.HCM ngày càng phát triển, nhu cầu về thiết kế nhà đẹp và xây dựng nhà trọn gói ngày càng tăng cao. An Đại Lộc tự hào là đơn vị tiên phong mang đến giải pháp toàn diện cho khách hàng – từ khâu thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô đến hoàn thiện nội thất. Với phương châm “Uy tín – Chất lượng – Tận tâm”, chúng tôi cam kết kiến tạo những công trình không chỉ bền vững mà còn mang giá trị thẩm mỹ vượt trội. An Đại Lộc cung cấp giải pháp “xây nhà từ A – Z”, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình thi công.

Với phương châm “Uy tín tạo nên giá trị – Chất lượng làm nên thương hiệu”, An Đại Lộc không chỉ xây dựng những ngôi nhà bền vững, mà còn xây dựng niềm tin vững chắc trong lòng khách hàng. An Đại Lộc – Dịch vụ thiết kế & xây dựng nhà trọn gói tại TP.HCM chính là địa chỉ đáng tin cậy để bạn hiện thực hóa giấc mơ về một ngôi nhà hoàn hảo. Chúng tôi không chỉ xây dựng công trình, mà còn kiến tạo tổ ấm hạnh phúc cho mỗi gia đình.

---

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KỸ THUẬT AN ĐẠI LỘC