Đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố đã xây thô tại Bình Dương, TP.HCM

Đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố đã xây thô tại Bình Dương, TP.HCM – Chi phí mới nhất 2025

Khi đã hoàn tất phần thô, bước tiếp theo để ngôi nhà phố tại TP.HCM trở nên hoàn thiện và tiện nghi chính là thi công phần hoàn thiện. Việc nắm rõ chi phí hoàn thiện nhà phố đã xây thô tại Bình Dương, TP.HCM không chỉ giúp gia chủ lên kế hoạch ngân sách chính xác mà còn lựa chọn được nhà thầu uy tín, tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng. Bài viết này sẽ cung cấp bảng giá mới nhất 2025, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và những mẹo hữu ích giúp bạn hoàn thiện ngôi nhà một cách đẹp – bền – tiết kiệm.

Định nghĩa thi công hoàn thiện nhà phố tại Bình Dương, TP.HCM

Thi công hoàn thiện nhà phố tại Bình Dương, TP.HCM là giai đoạn cuối cùng trong quá trình xây dựng, diễn ra sau khi kết cấu chính và phần thô của ngôi nhà đã được hoàn thành. Mục tiêu chính của thi công hoàn thiện là biến ngôi nhà từ trạng thái thô sơ trở nên hoàn chỉnh, tiện nghi và thẩm mỹ, sẵn sàng để đưa vào sử dụng. Giai đoạn này bao gồm tất cả các công việc liên quan đến trang trí nội thất, lắp đặt các hệ thống kỹ thuật và hoàn thiện bề mặt của ngôi nhà.

Thi công hoàn thiện nhà phố là giai đoạn cuối cùng trong quá trình xây dựng, giúp biến phần thô thành một không gian sống hoàn chỉnh, tiện nghi và thẩm mỹ.

Những hạng mục cơ bản cần thi công sau khi xây thô

Các hạng mục thi công hoàn thiện nhà phố tại Tp.HCM, dưới đây là các hạng mục phổ biến trong thi công hoàn thiện nhà phố:

Hoàn thiện phần ngoại thất: sơn tường, ốp lát mặt tiền, lát gạch sân, thiết kế cổng và hàng rào.
Hoàn thiện phần nội thất: sơn tường, ốp lát gạch hoặc đá, lắp đặt trần thạch cao, cửa đi, cửa sổ, tay vịn cầu thang.
Hệ thống điện, nước và thiết bị vệ sinh: lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, ổ cắm, điều hòa, hệ thống nước, lavabo, bồn cầu, vòi sen.
Trang trí nội thất: lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo, sàn gỗ, thiết bị chiếu sáng, các phụ kiện trang trí khác.
Hoàn thiện ngoại cảnh và sân vườn (nếu có): trồng cây, lát gạch vỉa hè, tiểu cảnh, hồ nước hoặc sân chơi.

Vai trò quan trọng của phần hoàn thiện trong thẩm mỹ và tiện nghi của ngôi nhà

Phần hoàn thiện quyết định vẻ đẹp tổng thể và sự tiện nghi của ngôi nhà. Một công trình xây dựng chỉ có kết cấu thô sẽ khó sử dụng và không đảm bảo thẩm mỹ. Ngược lại, thi công hoàn thiện đúng tiêu chuẩn sẽ:

Thẩm mỹ tổng thể: Màu sắc, vật liệu, kiểu dáng nội thất tạo nên phong cách riêng cho ngôi nhà.
Thể hiện phong cách kiến trúc: Từ hiện đại, tối giản đến cổ điển, phần hoàn thiện giúp định hình rõ nét cá tính của gia chủ.
Tiện nghi sử dụng: Hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh, nội thất… ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày.
Tính đồng bộ và hài hòa: Sự phối hợp giữa các chi tiết hoàn thiện giúp ngôi nhà trở nên cân đối, dễ nhìn và sang trọng.
Giá trị công trình: Một ngôi nhà hoàn thiện đẹp và tiện nghi sẽ có giá trị cao hơn khi sử dụng hoặc giao dịch.
Trải nghiệm sống: Không gian hoàn thiện tốt giúp gia chủ cảm thấy thoải mái, dễ chịu và hài lòng.
Tác động đến tâm lý: Màu sắc, ánh sáng, bố trí nội thất ảnh hưởng đến cảm xúc và tinh thần của người sử dụng.

Đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố tại TP.HCM

Tại TP.HCM năm 2025, đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố tại Bình Dương, TP.HCM dao động sẽ tùy gói dịch vụ và vật liệu sử dụng. Lưu ý: giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích, vật liệu, vị trí công trình và yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư.

1. Gói hoàn thiện trọn gói (Đơn giá (VNĐ/m²)

Loại nhà: Nhà cấp 4, nhà phố, nhà phố cao cấp,...

2. Đơn giá thi công theo hạng mục (Đơn giá (VNĐ/m²)

Sơn nước nội thất
Thi công trần thạch cao
Thi công điện nước
Thi công nội thất cơ bản, gói hoàn thiện cao cấp

Báo giá chi tiết: Để có báo giá chính xác và chi tiết, quý khách nên liên hệ trực tiếp với các công ty An Đại Lộc uy tín để được tư vấn và báo giá cụ thể.

Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố tại Bình Dương, TP.HCM

Đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố tại TP.HCM phụ thuộc vào nhiều yếu tố và mức độ yêu cầu kỹ thuật. Dưới đây là phân tích chi tiết:

Diện tích nhà phố: Diện tích lớn: Giúp tối ưu chi phí nhân công, vận chuyển và vật liệu, từ đó giảm đơn giá trên mỗi mét vuông. Diện tích nhỏ: Dễ phát sinh chi phí cố định cao hơn (giám sát, vận hành), làm tăng đơn giá.
Chất lượng vật liệu: Gạch granite, đá tự nhiên, sơn hiệu ứng, thiết bị nhập khẩu… làm tăng chi phí đáng kể. Vật liệu nội địa thường rẻ hơn hàng nhập khẩu.
Độ phức tạp của thiết kế:
Vị trí công trình: Nhà phố ở trung tâm TP.HCM chi phí vận chuyển vật liệu, thuê nhân công cao hơn. Nhà phố ở ngoại thành hoặc khu vực khó tiếp cận, phát sinh chi phí vận chuyển, thiết bị và nhân công.
Thời gian thi công: Thi công nhanh huy động nhiều nhân công, làm ngoài giờ → tăng chi phí. Thi công kéo dài chi phí bảo quản vật liệu, quản lý công trình tăng.
Nhà thầu thi công: Nhà thầu uy tín, trọn gói giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng, tiến độ, bảo hành lâu dài.
Các yếu tố đặc biệt khác: Thay đổi thiết kế hoặc vật liệu giữa quá trình thi công → phát sinh chi phí.

Cách tính chi phí hoàn thiện nhà xây thô đơn giản

Để tính chi phí hoàn thiện nhà xây thô một cách đơn giản và nhanh chóng, hướng dẫn cách tính chi phí hoàn thiện nhà phố xây thô một cách đơn giản, giúp bạn ước lượng ngân sách nhanh chóng:

Công thức tính chi phí hoàn thiện nhà xây thô:

Chi phí hoàn thiện nhà xây thô = Đơn giá hoàn thiệnm² x Tổng diện tích xây dựng/m²

Xác định diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn các tầng, cộng thêm phần mái, móng, ban công (quy đổi theo hệ số).
Xác định mức giá hoàn thiện trung bình: Tùy vào chất lượng vật liệu và phong cách thi công, giá hoàn thiện dao động tại TP.HCM năm 2025.
Nhân diện tích với đơn giá: Công thức cơ bản:

Chi phí hoàn thiện = Diện tích xây dựng (m²)×Đơn giá /m²

Cộng chi phí phát sinh (10 – 15%): Bao gồm thay đổi thiết kế, nâng cấp vật liệu, chi phí vận chuyển, nhân công ngoài dự kiến.
Kiểm tra chi phí theo từng hạng mục (tuỳ chọn): Sơn nước, trần thạch cao, điện nước, nội thất cơ bản, cửa, tay vịn cầu thang… Việc chia nhỏ hạng mục giúp kiểm soát ngân sách chi tiết và tránh phát sinh ngoài ý muốn.

Mẹo tối ưu chi phí thi công hoàn thiện nhà phố tại TP.HCM

Để tối ưu chi phí thi công hoàn thiện nhà phố tại Bình Dương, TP.HCM, bạn nên lập kế hoạch rõ ràng, chọn vật liệu phù hợp, và làm việc với nhà thầu uy tín có quy trình minh bạch. Dưới đây là những mẹo thực tế giúp bạn tiết kiệm hiệu quả:

Xác định rõ nhu cầu sử dụng như: Số tầng, số phòng, có sân hay không… càng cụ thể, ngân sách càng sát thực tế.
Dự toán chi phí từng hạng mục và tách riêng phần thô, phần hoàn thiện, nội thất… để dễ kiểm soát.
Ưu tiên vật liệu nội địa chất lượng tốt như: gạch, sơn, thiết bị vệ sinh… từ các thương hiệu Việt Nam có giá hợp lý và độ bền cao.
Tránh mua vội, nên khảo sát giá thị trường trước khi đặt hàng.
Tận dụng khuyến mãi hãng vật liệu có chương trình giảm giá theo mùa hoặc khi mua số lượng lớn.
Chọn đơn vị có báo giá rõ ràng, hợp đồng minh bạch: Tránh phát sinh chi phí không rõ nguồn gốc.
Ưu tiên gói trọn gói hoàn thiện: Thường tiết kiệm hơn so với thuê từng đội thi công riêng lẻ.
Kiểm tra công trình thực tế nhà thầu để đánh giá chất lượng thi công và độ tin cậy.
Tránh mùa mưa tiến độ không bị gián đoạn, tiết kiệm chi phí nhân công và bảo quản vật liệu.
Theo sát tiến độ và chất lượng phát hiện sai sót sớm, tránh sửa chữa tốn kém.
Kiểm tra vật liệu đầu vào đảm bảo đúng chủng loại, tránh bị thay thế bằng hàng kém chất lượng.
Thiết kế đơn giản, ít chi tiết rườm rà giảm chi phí thi công và thời gian hoàn thiện.

Đơn vị thi công xây dựng uy tín tại Bình Dương, TP.HCM – Đơn giá mới nhất 2025

An Đại Lộc, mỗi công trình là một cam kết về chất lượng, thẩm mỹ và độ bền. Chúng tôi không chỉ xây dựng nhà – chúng tôi xây dựng niềm tin và giá trị sống. An Đại Lộc tự hào là một trong những đơn vị thi công xây dựng uy tín và chuyên nghiệp hàng đầu, được đông đảo khách hàng tin chọn. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng và công nghiệp, An Đại Lộc không chỉ mang đến chất lượng thi công chuẩn kỹ thuật, mà còn đảm bảo giá cả minh bạch, hợp lý, luôn cập nhật đơn giá xây dựng mới nhất năm 2025 theo thị trường. Cập nhật ngay đơn giá xây dựng mới nhất 2025 để lập kế hoạch thi công chính xác, tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình bền vững.