Bảng Giá Xây Dựng Phần Thô Mới Nhất - An Đại Lộc

Xây dựng phần thô là giai đoạn nền tảng, quyết định đến sự vững chắc và tuổi thọ của ngôi nhà. Việc nắm vững thông tin về chi phí xây dựng phần thô là bước quan trọng đầu tiên giúp bạn смело hiện thực hóa mái ấm mơ ước. Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn toàn diện về các khoản mục chi phí, cách tính toán, bảng báo giá tham khảo mới nhất và những bí quyết để bạn có thể tối ưu ngân sách một cách hiệu quả nhất. Hãy cùng chúng tôi khám phá mọi khía cạnh liên quan đến đơn giá xây dựng phần thô để có sự chuẩn bị tốt nhất cho công trình của bạn!

Phần thô là gì?

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình thi công một công trình nhà ở hoặc công trình dân dụng. Đây là phần nền tảng, đảm bảo cho sự vững chắc và độ bền lâu dài của ngôi nhà. Phần thô thường chiếm khoảng 50 - 60% tổng chi phí xây dựng và quyết định trực tiếp đến chất lượng công trình sau này. Phần thô là phần cấu trúc cơ bản của công trình, bao gồm toàn bộ hệ thống móng, khung, cột, dầm, sàn, tường bao che và mái. Cụ thể, phần thô thường bao gồm các hạng mục công việc như:

Cụ thể, phần thô bao gồm các hạng mục sau:

• Phần móng: móng đơn, móng băng, móng cọc (tùy theo địa chất).
• Khung kết cấu chịu lực: cột, dầm, sàn bằng bê tông cốt thép.
• Tường bao và tường ngăn: xây tường gạch, tường bê tông.
• Mái nhà: mái bằng bê tông hoặc khung kèo lợp ngói, tôn…
• Cầu thang (nếu có): thi công phần thô của cầu thang.
• Lắp đặt sơ bộ hệ thống kỹ thuật: đường điện, cấp thoát nước âm tường, âm sàn.

Phần thô không bao gồm các công việc hoàn thiện như lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị nội thất hay trang trí. Đây là phần “xương sống” của công trình, nên cần được thực hiện đúng kỹ thuật và tiêu chuẩn an toàn xây dựng.

Tầm quan trọng của việc dự toán chính xác chi phí xây dựng phần thô

Việc dự toán chính xác chi phí xây dựng phần thô đóng vai trò then chốt giúp chủ đầu tư chủ động tài chính, tránh phát sinh không kiểm soát trong quá trình thi công. Một bảng dự toán rõ ràng sẽ giúp xác định cụ thể khối lượng vật tư cần dùng, định mức nhân công, thời gian thi công và các chi phí liên quan. Dự toán chính xác chi phí xây dựng phần thô đóng vai trò cực kỳ quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ quá trình xây dựng và thành công của dự án.

• Kiểm soát ngân sách: Phần thô chiếm tỷ lệ lớn (thường 50-70%) trong tổng chi phí xây dựng. Dự toán chính xác giúp đảm bảo ngân sách được phân bổ hợp lý, tránh tình trạng thiếu hụt vốn giữa chừng hoặc lãng phí tài nguyên. Giúp chủ đầu tư lập kế hoạch tài chính rõ ràng, từ việc huy động vốn đến quản lý dòng tiền.
• Lập kế hoạch thi công hiệu quả: Dự toán chi tiết (về vật liệu, nhân công, máy móc) giúp nhà thầu lập tiến độ thi công hợp lý, đảm bảo công trình hoàn thành đúng thời hạn. Tránh được các tình huống gián đoạn do thiếu vật liệu hoặc chi phí phát sinh không dự đoán trước.
• Giảm thiểu rủi ro và tranh chấp: Dự toán chính xác giúp các bên liên quan (chủ đầu tư, nhà thầu, tư vấn) có cùng kỳ vọng về chi phí, giảm nguy cơ mâu thuẫn hoặc tranh chấp trong quá trình thực hiện. Hạn chế các chi phí phát sinh không cần thiết do tính toán sai hoặc thiếu sót trong giai đoạn lập kế hoạch.
• Đảm bảo chất lượng công trình: Khi chi phí được dự toán đúng, nhà thầu có thể sử dụng vật liệu và kỹ thuật phù hợp với tiêu chuẩn, tránh việc cắt giảm chất lượng để bù đắp chi phí thiếu hụt. Đảm bảo các yếu tố kỹ thuật như móng, khung, tường được xây dựng vững chắc, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và an toàn của công trình.
• Tăng tính minh bạch và uy tín: Một bản dự toán chi tiết, chính xác tạo niềm tin cho chủ đầu tư và các đối tác, nâng cao uy tín của nhà thầu hoặc đơn vị tư vấn. Giúp việc kiểm tra, giám sát và nghiệm thu công trình dễ dàng hơn.
• Hỗ trợ quản lý rủi ro thị trường: Giá vật liệu xây dựng (xi măng, thép, cát) thường biến động. Dự toán chính xác, kết hợp với dự báo giá cả, giúp giảm thiểu tác động của biến động thị trường lên chi phí tổng thể.

Các hạng mục thi công phần thô

Phần thô là nền tảng quan trọng của công trình, đảm bảo độ bền vững và chất lượng tổng thể. Dưới đây là các hạng mục chính trong quá trình thi công phần thô:

• Móng: Bao gồm móng đơn, móng băng, móng cọc tùy theo điều kiện địa chất và thiết kế công trình.
• Khung bê tông cốt thép: Hệ thống cột, dầm, sàn giúp chịu lực và tạo kết cấu vững chắc.
• Tường xây thô: Xây tường bao che và tường ngăn phòng, đảm bảo kết cấu và phân chia không gian.
• Hệ thống điện âm, ống nước âm: Lắp đặt hệ thống dây điện, ống nước âm tường để đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn.
• Bậc cầu thang, sàn mái, ban công: Thi công cầu thang, sàn mái và ban công theo thiết kế, đảm bảo kết cấu và tiện ích sử dụng.

Một số hạng mục bổ sung thường có trong phần thô

• Chống thấm sơ bộ: Xử lý chống thấm cho móng, sàn mái, ban công, nhà vệ sinh (dùng hóa chất chống thấm hoặc màng bitum).
• Hệ thống thoát nước và bể chứa: Thi công bể nước ngầm, bể phốt, hệ thống cống thoát nước mưa và nước thải.
• Cửa thô (nếu có): Lắp đặt khung cửa (cửa chính, cửa sổ) bằng bê tông hoặc thép để chuẩn bị cho giai đoạn hoàn thiện.

Cách dự toán chính xác chi phí xây dựng phần thô

Để dự toán chính xác chi phí xây dựng phần thô, cần thực hiện một quy trình chi tiết, dựa trên dữ liệu thực tế và các yếu tố cụ thể của dự án.

Tính chi phí xây phần móng nhà

Chi phí móng = hệ số diện tích x diện tích trệt x đơn giá

• Móng đơn: Tính 30% diện tích, phù hợp với nền đất cứng, vững chắc quy mô xây dựng từ 1 – 2,5 tầng.
• Móng băng 1 phương: Tính 50% diện tích, phù hợp trên nền đất cứng, quy mô xây dựng từ 1 – 5 tầng.
• Móng băng 2 phương: Tính 70% diện tích, phù hợp trên nền đất cứng quy mô xây dựng từ 1 – 5,5 tầng.
• Móng đài cọc, khoan nhồi: Tính 40% – 45% diện tích. Phù hợp với nền đất mềm, yếu dễ bị sụt lún.
• Móng bè: Dành cho công trình quy mô lớn, biệt thự, nhà hàng, chung cư,… Liên hệ để nhận báo giá chi tiết.

Chi phí xây thô phần khung nhà (lầu trệt, lầu 1, 2, 3, tum,… phần có mái che)

Chi phí khung nhà = 100% x diện tích các sàn x đơn giá

• Tầng trệt: Tính 100% diện tích
• Sàn tầng 1, tầng 2, tầng 3,…: Tính 100% diện tích
• Tầng lửng: Tính 100% diện tích
• Phần tum che cầu thang, tầng tum sân thượng:     Tính 100% diện tích

Cách tính chi phí xây hầm nhà phần thô

Công thức tính:

Chi phí thi công mái bằng, mái tôn = Hệ số tính diện tích xây mái x Diện tích mặt sàn x Đơn giá

Mái ngói kèo thép và mái bê tông dán ngói kèo thép = Hệ số tính diện tích x Diện tích mặt nghiêng x Đơn giá

• Thi công phần mái: Hệ số tính diện tích xây mái
• Mái tôn: Tính từ 20% – 30% diện tích
• Mái bê tông cốt thép: Tính từ 40% – 50% diện tích
• Mái ngói kèo thép: Tính từ 50% – 60% diện tích
• Mái bê tông dán ngói kèo thép: Tính từ 70% – 90% diện tích

Tính chi phí xây dựng thô khu vực ban công

Chi phí xây dựng thô ban công = 100% x diện tích khu vực ban công x Đơn giá

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô

Chi phí phần thô có thể dao động đáng kể tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn thì chi phí phần thô càng tăng do cần nhiều vật tư và nhân công hơn.
• Vật liệu xây dựng: Giá cả và chất lượng của các vật liệu như xi măng, thép, cát, đá, gạch… ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí phần thô.
• Nhân công: Giá thuê nhân công tại từng khu vực khác nhau; tay nghề và tiến độ thi công cũng là yếu tố quyết định.
• Vị trí địa lý: Khu vực xây dựng ở trung tâm hay vùng xa ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu, giá thuê thiết bị, và chi phí phát sinh.
• Thiết kế công trình: Nhà có nhiều tầng, có tầng hầm, kiến trúc phức tạp hoặc yêu cầu kỹ thuật cao sẽ kéo theo chi phí phần thô lớn hơn.
• Địa chất nền móng: Khu vực có nền đất yếu sẽ đòi hỏi phương án móng chắc chắn và thi công phức tạp hơn, dẫn đến tăng chi phí.

Dự toán chính xác chi phí xây dựng phần thô đòi hỏi sự cẩn thận trong tính toán khối lượng, cập nhật đơn giá, và dự đoán các yếu tố rủi ro. Sử dụng công cụ hỗ trợ và tham khảo ý kiến chuyên gia sẽ giúp tăng độ chính xác. 

Những lưu ý khi lựa chọn đơn vị thi công phần thô

Việc chọn đơn vị thi công và chi phí xây dựng phần thô ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và chi phí xây dựng. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng:

• Ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm thi công nhiều công trình tương tự, đặc biệt là các công trình nhà phố, biệt thự, nhà xưởng nếu phù hợp nhu cầu.
• Kiểm tra đơn vị có giấy phép kinh doanh ngành xây dựng, chứng chỉ năng lực hành nghề nếu có.
• Hợp đồng rõ ràng, pháp lý đầy đủ để đảm bảo quyền lợi hai bên khi xảy ra tranh chấp.
• Đơn vị uy tín luôn có bảng dự toán chi tiết vật tư, nhân công cho từng hạng mục.
• Cần tránh những đơn vị báo giá thấp nhưng thiếu minh bạch, dễ phát sinh chi phí sau này.
• Hợp đồng cần rõ ràng về tiến độ, vật liệu sử dụng và trách nhiệm các bên.
• Kiểm tra loại vật liệu được sử dụng.
• Cam kết sử dụng vật liệu đúng chủng loại, đúng chất lượng như thỏa thuận.
• Có quy trình giám sát, nghiệm thu chặt chẽ sau mỗi giai đoạn.
• Đơn vị có trách nhiệm cần tư vấn phương án thi công tối ưu, tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
• Hỗ trợ kỹ thuật lâu dài để đảm bảo chất lượng công trình.

An Đại Lộc - Kiến tạo không gian, xây dựng tương lai 

Với phương châm "Chất lượng là nền tảng, uy tín là sức mạnh", Công ty An Đại Lộc luôn nỗ lực không ngừng để mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng, thẩm mỹ và bền vững với mức giá tốt nhất tại Hồ Chí Minh. Chúng tôi tin rằng, sự tận tâm, chuyên nghiệp và giá trị thực mà An Đại Lộc mang lại sẽ là nền tảng vững chắc cho sự hợp tác thành công và lâu dài. An Đại Lộc cung cấp một спектр dịch vụ xây dựng đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng:

• Tư vấn thiết kế kiến trúc và nội thất: Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm sẽ lắng nghe ý tưởng và mong muốn của bạn, đưa ra những giải pháp thiết kế sáng tạo, tối ưu hóa không gian và công năng sử dụng.
• Thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện: Chúng tôi thực hiện mọi công đoạn xây dựng một cách chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và tiến độ theo đúng cam kết.
• Xây dựng nhà trọn gói: Giải pháp tiện lợi và tiết kiệm thời gian, An Đại Lộc sẽ chịu trách nhiệm từ A đến Z, giúp bạn an tâm hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước.
• Sửa chữa và cải tạo nhà ở, công trình: Chúng tôi cung cấp dịch vụ sửa chữa, nâng cấp và cải tạo các công trình hiện hữu, mang đến không gian sống và làm việc mới mẻ, tiện nghi hơn.
• Thi công các công trình công nghiệp: An Đại Lộc có kinh nghiệm xây dựng nhà xưởng, kho bãi và các công trình công nghiệp khác theo yêu cầu của doanh nghiệp.

An Đại Lộc hiểu rằng, chi phí xây dựng phần thô luôn là một trong những mối quan tâm hàng đầu của khách hàng. Chính vì vậy, chúng tôi không ngừng nỗ lực tối ưu hóa quy trình làm việc, quản lý chi phí hiệu quả và thiết lập mối quan hệ đối tác bền vững với các nhà cung cấp vật liệu uy tín. Nhờ đó, An Đại Lộc tự tin mang đến cho khách hàng những giải pháp xây dựng với mức giá cạnh tranh nhất trên thị trường Hồ Chí Minh mà vẫn đảm bảo chất lượng vượt trội. Chúng tôi cam kết minh bạch trong báo giá, không phát sinh chi phí ẩn và luôn tư vấn những phương án tiết kiệm nhất cho khách hàng.

Hãy liên hệ với An Đại Lộc ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá tốt nhất cho dự án xây dựng của bạn tại Hồ Chí Minh!

---

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KỸ THUẬT AN ĐẠI LỘC

• Địa chỉ: 186/75/2 Tô Ký, Ấp Tam Đông 1, Xã Thới Tam Thôn, Huyện Hóc Môn, TP. HCM
• Điện thoại: 0286 252 1736 - 0943 361 561 – 0924 616 168
• Email: nguyenvandai1983vn@gmail.com
• website: andailoc.com.vn