Báo giá sửa chữa, cải tạo nhà cũ tại TP.HCM

Báo giá sửa chữa, cải tạo nhà cũ tại TP.HCM - An Đại Lộc

Bạn đang sở hữu căn nhà cũ kỹ tại TP.HCM và muốn “hồi sinh” không gian sống mà không lo “đội giá”? Sau nhiều năm sử dụng, ngôi nhà của bạn có thể xuống cấp, không gian chật hẹp hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện tại. Thay vì xây mới tốn kém, báo giá sửa chữa nhà cũ tại TP.HCM là giải pháp thông minh giúp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn mang lại không gian sống như ý. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cập nhật bảng báo giá sửa chữa, cải tạo nhà cũ mới nhất, đồng thời chia sẻ kinh nghiệm chọn đơn vị thi công uy tín, đảm bảo chất lượng – thẩm mỹ – tiết kiệm chi phí tối đa.

Giới thiệu về nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà cũ tại TP.HCM

TP.HCM là khu vực có mật độ dân cư cao, tốc độ đô thị hóa nhanh. Sau nhiều năm sử dụng, nhiều công trình nhà ở bắt đầu xuống cấp, ẩm mốc, nứt tường, thấm dột, hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện đại. Chính vì vậy, dịch vụ sửa chữa – cải tạo nhà cũ đang trở thành xu hướng tất yếu, được nhiều gia chủ lựa chọn thay vì xây mới hoàn toàn.

Thực trạng nhà ở cũ tại TP.HCM

Xuống cấp nghiêm trọng: Nhiều nhà xây từ 10–20 năm trước bị ẩm mốc, nứt tường, thấm dột, đặc biệt vào mùa mưa.
Không gian chật hẹp, lỗi thời: Thiết kế cũ không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện đại như làm việc tại nhà, không gian mở, ánh sáng tự nhiên.
Hệ thống kỹ thuật lạc hậu: Điện nước xuống cấp, thiếu an toàn, không đáp ứng được thiết bị hiện đại.
Thực trạng: Tường nứt, sàn bong tróc, mái dột, hệ thống điện nước hư hỏng.

Vì sao nên cải tạo thay vì xây mới?

Cải tạo nhà cũ uy tín tại TP.HCM thay vì xây mới là lựa chọn thông minh giúp tiết kiệm chi phí, thời gian và giữ được giá trị nguyên bản của ngôi nhà. Đây là xu hướng phổ biến tại các đô thị lớn như TP.HCM trong năm 2025.

Tiết kiệm chi phí: Cải tạo chỉ nâng cấp những hạng mục cần thiết, giúp tiết kiệm 40–60% chi phí so với xây mới hoàn toàn.
Giữ nguyên kết cấu nhà cũ: Nhà cũ thường có nền móng, tường, kết cấu cơ bản vẫn vững chắc. Cải tạo giúp bảo tồn kết cấu hiện có, chỉ nâng cấp những phần xuống cấp hoặc lỗi thời.
Thời gian thi công nhanh hơn: So với xây mới, cải tạo mất ít thời gian thi công, giảm ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình. Tiến độ thi công linh hoạt, có thể chia nhỏ các hạng mục theo nhu cầu.
Nâng cấp không gian sống hiện đại: Dễ dàng thay đổi thiết kế nội thất, tối ưu công năng, mở rộng không gian. Tích hợp thiết kế xanh, thông minh, tiện nghi, phù hợp xu hướng sống 2025.
Giữ nguyên kết cấu: Bảo tồn kiến trúc cũ, đặc biệt với nhà có giá trị kỷ niệm hoặc phong cách đặc trưng. Chỉ nâng cấp những phần cần thiết như mặt tiền, nội thất, hệ thống kỹ thuật.
Thân thiện với môi trường: Giảm lượng phế thải xây dựng, tận dụng vật liệu cũ. Cải tạo là giải pháp bền vững, tiết kiệm tài nguyên và năng lượng.
Thủ tục pháp lý đơn giản hơn: Nếu không thay đổi kết cấu, không cần xin phép xây dựng lại. Giảm rủi ro pháp lý, tiết kiệm thời gian chuẩn bị hồ sơ.

Các hạng mục sửa chữa, cải tạo phổ biến tại An Đại Lộc

An Đại Lộc cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói giá rẻ tại TP.HCM, đáp ứng mọi nhu cầu từ nâng cấp công năng đến thay đổi diện mạo ngôi nhà. Dưới đây là những hạng mục được khách hàng lựa chọn phổ biến nhất:

1. Sửa chữa trần, tường, sàn, hệ thống điện – nước

Trần nhà: chống thấm, thay trần thạch cao, xử lý nứt.
Tường: trát lại, sơn mới, chống ẩm mốc.
Sàn: thay gạch, lát gỗ, xử lý lún nứt.
Hệ thống điện nước: thay dây, ổ cắm, đường ống, lắp thiết bị mới.

2. Cải tạo không gian sinh hoạt

Phòng khách: mở rộng, thay đổi bố cục, lắp đèn trang trí.
Phòng ngủ: làm lại trần, sàn, thêm tủ âm tường, cách âm.
Nhà bếp: thay tủ bếp, cải tạo hệ thống hút mùi, mở rộng không gian nấu.

3. Nâng tầng – mở rộng diện tích

Xây thêm tầng lửng, tầng 2 hoặc tầng tum. Mở rộng ban công, thêm phòng làm việc, phòng thờ, phòng kho.

4. Cải tạo mặt tiền theo phong cách hiện đại

Làm mới mặt tiền nhà phố, biệt thự với vật liệu hiện đại như nhôm kính, gỗ nhựa, đá ốp. Thiết kế lại cửa chính, ban công, mái hiên để tăng tính thẩm mỹ.

5. Thiết kế – trang trí nội thất sau cải tạo

Bố trí lại nội thất theo phong cách hiện đại, tối giản hoặc tân cổ điển.
Lắp đặt hệ thống chiếu sáng thông minh, rèm, tranh, cây xanh.
Tư vấn phối màu, chất liệu, phong thủy nội thất.

Báo giá sửa chữa, cải tạo nhà cũ tại TP.HCM mới nhất 2025

Báo giá sửa chữa nhà cũ tại TP.HCM năm 2025 dao động tùy hạng mục và quy mô. Chi phí cụ thể phụ thuộc vào vật liệu, vị trí thi công, thiết kế và yếu tố pháp lý. Báo giá phụ thuộc vào hạng mục, vật liệu và quy mô thi công.

1. Đơn giá theo hạng mục cơ bản

Áp dụng cho mọi công trình sửa chữa tiêu chuẩn: Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²)

Phá dỡ, tháo dỡ: tường, gạch nền, mái, vật dụng cũ.
Đổ bê tông, xây tường, trát tường: mức giá phân theo vật tư cơ bản – trung cấp – cao cấp.
Ốp lát gạch nền/tường: tính theo nhân công + vật tư.
Sơn nước: giá tùy loại sơn (Dulux, Jotun…), số lớp thi công.

2. Đơn giá hạng mục nâng cấp / mới: Đơn giá tham khảo (VNĐ/m² hoặc theo điểm)

Hệ thống điện nước: âm tường hoặc nổi.
Chống thấm: sân thượng, nhà vệ sinh, tường ngoài.
Trần thạch cao, vách ngăn theo thiết kế.
Cửa: nhôm kính, gỗ, cửa kính cường lực.

3. Báo giá sửa nhà trọn gói (Ước tính theo m²)

Chi phí dự toán thường áp dụng theo diện tích và loại hình cải tạo:

Gói sửa chữa cơ bản: Vnđ/m²
Gói cải tạo nâng cấp: Vnđ/m²
Gói cải tạo nâng tầng, mở rộng: Vnđ/m²

Lưu ý: Chi phí thực tế cần khảo sát hiện trạng, thiết kế chi tiết và vật liệu sử dụng.

4. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá sửa chữa – cải tạo nhà ở

Sửa chữa và cải tạo nhà cũ tại TP.HCM là giải pháp tiết kiệm, nhanh chóng và hiệu quả, giúp ngôi nhà trở nên mới mẻ, tiện nghi mà vẫn giữ nguyên kết cấu bền vững.

Phạm vi & quy mô cải tạo: Sửa chữa nhỏ (trát, sơn) khác với nâng tầng, cơi nới, thay đổi kết cấu.
Vị trí & điều kiện thi công: Nhà trong hẻm nhỏ, khu đông dân cư, thời gian thi công hạn chế sẽ tăng chi phí.
Chất lượng vật liệu: Vật liệu loại 1, loại 2 hay cao cấp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá. Vật liệu nhập khẩu hoặc đặc biệt: làm tăng chi phí tổng thể.
Kết cấu: Kiểm tra phần móng, khung, tường, và mái nhà để xác định mức độ hư hỏng, rò rỉ, hoặc thấm nước.
Yêu cầu thiết kế: Thiết kế phức tạp, kiến trúc đặc biệt, nhà thông minh sẽ phát sinh chi phí cao hơn.
Yếu tố pháp lý: Chi phí xin phép cải tạo, sửa chữa, nâng tầng (nếu cần).

Các bước tính chi phí sửa chữa nhà ở hiệu quả

Để dự toán chi phí sửa chữa nhà ở chính xác và tối ưu, gia chủ cần xác định rõ phạm vi công việc, loại vật liệu và hạng mục nâng cấp.

Tính theo diện tích cải tạo áp dụng công thức:

Chi phí = Diện tích cải tạo × Đơn giá theo gói

Phân loại hạng mục thi công:

Hạng mục cơ bản: tháo dỡ, xây – trát tường, lát gạch, sơn nước.
Hạng mục nâng cấp: hệ thống điện nước, chống thấm, trần thạch cao, cửa mới.
Hạng mục nội thất: tủ bếp, tủ âm tường, thiết bị vệ sinh, đèn trang trí.

Tính chi phí nhân công và vật tư:

Chi phí nhân công: dựa trên hạng mục (xây, trát, lát gạch, lắp đặt điện nước…).
Chi phí vật tư: tổng diện tích x giá vật liệu/m² hoặc khối lượng x đơn giá.
Chi phí nội thất: Chi phí này tùy thuộc vào nhu cầu của bạn, từ sửa sang lại cho an toàn đến việc làm mới hoàn toàn diện mạo ngôi nhà.

Dự phòng chi phí phát sinh: Dự trù khoảng 5–10% tổng ngân sách cho các chi phí phát sinh như xử lý kết cấu, hệ thống điện nước cũ, chi phí xin phép…

Trường hợp phát sinh trong chi phí sửa chữa nhà ở

Trong quá trình sửa chữa nhà ở, chi phí phát sinh là điều thường gặp nếu không có kế hoạch rõ ràng. Những trường hợp phát sinh phổ biến thường liên quan đến thay đổi thiết kế, vật liệu, kết cấu hoặc phát hiện hư hỏng tiềm ẩn.

Thay đổi trong kế hoạch và nội dung sửa chữa nhà ở.
Phát hiện hư hỏng ẩn sau khi tháo dỡ.
Không dự toán chi tiết trước khi tiến hành thi công.
Vấn đề phong thủy trong sửa chữa và cải tạo.
Chủ đầu tư cắt giảm hạng mục trong sửa chữa nhà ở.
Yêu cầu pháp lý hoặc thủ tục bổ sung.

Quy trình sửa chữa, cải tạo nhà trọn gói tại An Đại Lộc chuyên nghiệp

An Đại Lộc cung cấp dịch vụ sửa chữa – cải tạo nhà cũ trọn gói tại TP.HCM với quy trình chuyên nghiệp, minh bạch và tiết kiệm chi phí. Mỗi bước đều được thực hiện cẩn thận nhằm đảm bảo chất lượng, tiến độ và sự hài lòng tuyệt đối của khách hàng.

Bước 1: Tiếp nhận thông tin & yêu cầu: Lắng nghe nhu cầu, thu thập thông tin chi tiết về hiện trạng công trình và mong muốn cải tạo của khách hàng.
Bước 2: Khảo sát thực tế và tư vấn giải pháp: Đội ngũ kỹ sư trực tiếp đến hiện trường để đánh giá cấu trúc, hạ tầng, vật liệu, từ đó đưa ra phương án sửa chữa tối ưu, tiết kiệm và an toàn nhất.
Bước 3: Lập dự toán chi phí chi tiết (Lần 1): Báo giá minh bạch từng hạng mục, đảm bảo rõ ràng – không ẩn phí, giúp khách hàng chủ động kiểm soát ngân sách.
Bước 4: Thống nhất & ký kết hợp đồng: Hai bên thống nhất phương án thi công, tiến độ và chi phí. An Đại Lộc cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Bước 5: Triển khai thi công – giám sát chặt chẽ: Đội ngũ thi công thực hiện đúng bản vẽ, đảm bảo an toàn, kỹ thuật và thẩm mỹ, có kỹ sư giám sát thường xuyên tại công trình.
Bước 6: Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành: Sau khi hoàn thiện, công trình được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi bàn giao, kèm chính sách bảo hành rõ ràng, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.

Kinh nghiệm sửa chữa, cải tạo nhà uy tín tại TP.HCM cần lưu ý

Sửa chữa – cải tạo nhà cũ trọn gói tại TP.HCM là việc quan trọng, vừa đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ vừa kiểm soát chi phí và thời gian thi công. Những kinh nghiệm quan trọng giúp gia chủ lựa chọn giải pháp uy tín:

Ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm, đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao.
Kiểm tra đánh giá khách hàng trước đó, tham khảo các dự án đã hoàn thành.
Yêu cầu hợp đồng minh bạch, đảm bảo chi phí, tiến độ và bảo hành.
Ghi nhận vật tư cần thay thế hoặc cải tạo, đánh giá mức độ hư hỏng thực tế.
Có báo giá minh bạch, hợp đồng rõ ràng, bảo hành dài hạn.
Sở hữu hình ảnh, công trình thực tế và đánh giá khách hàng tích cực.
Có dịch vụ trọn gói: khảo sát – thiết kế – thi công – nội thất.
Đảm bảo tiến độ theo hợp đồng, giám sát kỹ thuật và chất lượng vật liệu.
Thường xuyên kiểm tra, tránh sai sót, phát sinh không mong muốn.
Chọn nhà thầu có chính sách bảo hành rõ ràng, cam kết sửa chữa khi có sự cố.
Lưu giữ hồ sơ công trình, hợp đồng, biên bản nghiệm thu.

Tìm đơn vị thi công sửa chữa, cải tạo nhà cũ uy tín, chuyên nghiệp tại TP.HCM

“An Đại Lộc – Biến ngôi nhà cũ thành không gian sống mới, đẹp và bền vững.” Với kinh nghiệm nhiều năm cùng đội ngũ kỹ sư – thợ thi công lành nghề, An Đại Lộc cam kết mang đến cho bạn ngôi nhà mới bền đẹp, hiện đại và tối ưu chi phí nhất. Chúng tôi hiểu rằng cải tạo nhà cũ không chỉ là sửa chữa về kết cấu, mà còn là “thay áo mới” cho không gian sống tiện nghi và thẩm mỹ lâu dài.Hãy tin tưởng lựa chọn An Đại Lộc – là đơn vị hàng đầu tại TP.HCM chuyên thi công, sửa chữa và cải tạo nhà ở, biệt thự, văn phòng, nhà phố trọn gói.

Vì sao khách hàng tại TP.HCM tin chọn An Đại Lộc? Với kinh nghiệm thi công xây dựng công trình - cải tạo sửa chữa nhà ở thành công tại TP.HCM và khu vực lân cận. Được đánh giá cao về sự tận tâm, chuyên nghiệp và uy tín.